одажу майна можна скористатися вирахуванням з ПДФО. Його суть полягає в наступному. Податкова база з ПДФО, до якої застосовується ставка 13%, може бути зменшена на суму вирахування. Його розмір залежить від величини доходу, отриманого від реалізації майна, але не може перевищувати:
1000000 руб.- При продажу житлової нерухомості і земельних ділянок;
250000 руб.- При продажу іншого майна (автомобілів і т.д.).
Право на відрахування виникає у податковому періоді, в якому отримано доходи від реалізації майна.
Даний відрахування надається при продажу нерухомого та іншого майна, яке перебувало у власності платника податків менш 3-х років.
Майновий податкове вирахування не надається при продажу:
§ Цінних паперів;
§ Майна, доходи від продажу якого, отримані в рамках підприємницької діяльності;
§ Майна, яке перебувало у власності платника податків три роки і більше.
Відрахування при будівництві або придбанні житла, а також земельних ділянок.
Майновий вирахування при будівництві або придбанні житла, а також земельних ділянок, на яких розташовані придбаних об'єкти житла, та земельних ділянок під індивідуальне житлове будівництво є найпопулярнішим вирахуванням у фізичних осіб.
Цей відрахування включає три складові:
) По видатках на нове будівництво або придбання на території РФ житла, а також земельних ділянок;
2) По видатках на погашення відсотків по цільових позиках або кредитами. Вони повинні бути отримані від російських організацій або індивідуальних підприємців і фактично витрачених на нове будівництво або придбання житла або земельних ділянок;
) По видатках на погашення відсотків за кредитами, отриманими для рефінансування позик або кредитів на будівництво або придбання житла, а також земельних ділянок.
Загальний розмір відрахування не може перевищувати 2 млн руб. без урахування сум, спрямованих на погашення відсотків.
Право на відрахування виникає в тому податковому періоді, коли дотримані наступні умови для отримання вирахування:
§ Є документи, що підтверджують зроблені витрати на придбання житла;
§ Є документи, що підтверджують право власності на житло.
Майновий податкове вирахування може бути отриманий:
у податкового органу після закінчення року;
у роботодавця до закінчення року.
Розглянь на прикладі:
Купили квартиру вартістю: 6400000 руб.
Оплачується за рахунок кредиту: 3400000 руб.
Термін кредиту - 12 років.
Підсумкова сума відсотків по кредиту: 2040000 руб.
Сума, від якої можна отримати податкове вирахування: 4040000 руб. (2000000 руб. - Максимальна сума від вартості житла, яку можна пред'явити до відрахування, і 2040000 руб. - Повна сума відсотків, переплата по кредиту).
Сума податкового відрахування до отримання: 525200 руб. (13% від 4040000 руб.). При цьому суму 260000 руб. можна отримати одноразово, а суму вирахування з відсотків можна отримати тільки в міру їх сплати банку-кредитору, тобто протягом 12 років кредитування.
. 7 Професійні податкові відрахування
Застосовувати професійні податкові відрахування можуть тільки ті особи, які:
) Здійснюють підприємницьку діяльність як індивідуальних підприємців;
2) Займаються приватною практикою (нотаріуси, адвокати та ін.)
) Виконують роботи за договорами цивільно-правового характеру;
) Отримують авторські та інші винагороди.
Відрахування надається в сумі фактично виготовлених й документально підтверджених витрат, безпосередньо пов'язаних з вилучення доходів.
Існує ряд витрат, які платник податку може врахувати у складі вирахування:
) Податки (за виключення ПДФО), нараховані або сплачені за податковий період. При цьому суми «вхідного» ПДВ, сплаченого при придбанні товарів, не включається до складу професійних відрахувань.
2) Податок на майно, сплачений підприємцем, приймається до відрахування в тому випадку, якщо це майно безпосередньо використовується ним для здійснення підприємницької діяльності.
) Страхові внески на обов'язкове пенсійне та медичне страхування, сплачені або нараховані.
Отже, за загальним пр...
