інвестиційними процесами;
наявність першої посадової особи в структурі органу місцевого самоврядування, відповідального за весь блок питань, пов'язаних з розвитком і управлінням інвестиціями і здатного визначати пріоритетність оперативних і стратегічних проблем розвитку муніципального освіти;
узгодженість муніципальних правових актів, що регулюють інвестиційну діяльність в просторі муніципального освіти як між собою, так і з федеральними та регіональними нормативно-правовими актами з питань організації місцевого самоврядування та управління інвестиційними процесами;
резонансність заходів з управління інвестиціями, який передбачає, що пріоритетними представляються точкові інвестиції і регулюючі інвестиційну діяльність впливу, що знаходять резонанс в самоорганизующееся системі, якою і є по суті муніципальне утворення. Важливий не стільки масштаб проведених органами місцевого самоврядування заходів, а скільки багаторазово посилений самою системою соціально-економічний ефект від них;
облік вектора саморозвитку економіки муніципального освіти, що означає, що дії органів місцевого самоврядування з управління інвестиційними процесами повинні підтримувати процеси самоорганізації та саморозвитку економіки муніципального освіти, за винятком випадків, коли вони не відповідають стратегії соціально-економічного розвитку муніципального освіти [16, с. 81].
Запропоновані склад принципів і методів управління є теоретичною основою оцінки реального стану управління інвестиційними процесами органами місцевого самоврядування на підвідомчих їм територіях і вибору напрямків його вдосконалення.
Не менш важливе місце у вивченні інвестиційних процесів займає виявлення реальних факторів, що сприяють або перешкоджають їх здійсненню. Протікання інвестиційних процесів на території муніципального освіти та управління ними органами місцевого самоврядування відбуваються під впливом сукупності різноспрямованих і різноякісних факторів і умов. При цьому крім загальних підходів і факторів, що визначають інвестиційний клімат, існують і специфічні особливості території, галузі, виду економічної діяльності, що дозволяє стверджувати, що кожен інвестиційний проект володіє власним інвестиційним кліматом, що враховує особливості і специфіку даного проекту [9, с. 13].
Таким чином, розглянувши основні принципи, методи, чинники та особливості інвестиційної діяльності на території муніципального освіти, можна говорити про те, що інвестиційна діяльність - це система, що володіє всіма відповідними ознаками. І, як будь-яка система, інвестиційна діяльність потребує управлінні.
Про управління інвестиційною привабливістю можна говорити тоді, коли ті ж самі ключові властивості об'єкта створюються за ініціативою управлінця. На етапі формування механізмів, що забезпечують прозорість діяльності, управління інвестиційною привабливістю зводиться до регулювання доступу інвестора як до створення цих механізмів, так і до участі в контролі за їх функціонуванням: чим ширше доступ, тим вище інвестиційна привабливість об'єкта для інвестора. Коли механізми сформовані і налагоджені, управління інвестиційною привабливістю зводиться до регулювання включеності інвестора в прийняття стратегічних рішень і формування фінансової політики.
Слід зазначити, що прозорість діяльності - це не одне і те ж, що прозорість інформації. Прозорість діяльності передбачає можливість в будь-який момент перевірити достовірність інформації, що представляється, тому що структура цієї діяльності така, що будь-яка дія в ній залишає явний слід. Саме тому прозора діяльність на порядок привабливіше прозорої інформації.
Це особливо актуально при низькій правовій культурі. З одного боку, при такому положенні справ тільки від інвестора і його здібностей залежить, чи зможе він вчасно відстежити появу негативних чинників, щоб вчасно втрутитися або піти. З іншого боку, необхідність забезпечувати прозорість діяльності (а інакше інвестор просто не прийде: занадто великий для нього ризик втрат) фактично і буде формувати правову культуру [13, с. 36].
Управління в масштабах муніципального освіти - це, насамперед, управління тенденціями. Мова йде про створення нормативної бази, формуванні структурних механізмів і запуску процесів, функціонування яких дає стійкий результат такого масштабу, який дозволяє говорити про наявність певної тенденції. Муніципальне утворення стане привабливим для масового інвестора тільки тоді, коли зробить пріоритетним завданням зміна таких ключових властивостей реального сектора економіки, як стратегічність діяльності, цілеспрямованість розподілу ресурсів і надійність системи управління, і власними діями доб'ється того, що поширення цих властивостей по об'єктах реального сектора стане стійкою ...
