ованих на відкритому ринку квартир.
Іпотека продовжує залишатися недоступною для більшості громадян Росії, а ставки за кредитами навряд чи можна назвати адекватними. Згортання іпотеки почалася в Росії ще в третьому кварталі 2007 року.
Банки РФ в січні-вересні 2009 року надали фізособам житлові іпотечні кредити на 91,5 млрд. руб., що в 5,9 рази менше, ніж за аналогічний період 2008 року, коли позичальникам було надано 537,5 млрд. руб., констатує ЦБ РФ. У 2008 році в середньому за місяць видавалося 29 тис. кредитів. За прогнозами ЦБ РФ, обсяг ринку іпотеки в країні в 2009 році не перевищить 130 млрд. руб. Всього, за даними Мінрегіону РФ, в 2008 році в Росії видано іпотечних кредитів на 630 млрд. руб.
Сукупна заборгованість по іпотеці, що становила на початок року 1057000000000. руб., по закінченні дев'яти місяців знизилася до 1003000000000. руб. У Нині в РФ, за даними АРІЖК, налічується близько 60 тис. проблемних кредитів у сфері іпотеки на загальну суму близько 90 млрд. руб.
За даними брокерської компанії В«КредітмартВ», в листопаді 2009 р. загальна кількість банків, що пропонують іпотеку на купівлю житла на вторинному ринку, склало 17 одиниць. Кількість банків, що пропонують цільові кредити під заставу наявного об'єкта нерухомості і кредити на купівлю будинку із земельною ділянкою на вторинному ринку, досягло 13 одиниць.
Восени 2009 р. ситуація покращилася, ставки трохи знизилися, але вони все ще недоступні для переважної більшості позичальників. Середньоринкова ставка за іпотечними продуктами за підсумками листопада 2009 склала 18,06%, в порівнянні з січнем зниження середньоринкової ставки за рублевих кредитах склало 0,16 п.п. За даними ЦБ РФ за дев'ять місяців середньозважена ставка становить 14,6%. Ставка залишається на цьому рівні останні півроку.
Уряд РФ приймає активні заходи з реструктуризації кредитів і підтримки іпотеки. Держпідтримка здійснюється через надання додаткових коштів Агентству з іпотечного та житлового кредитування (АІЖК). Засоби спеціальної програми в розмірі 40 млрд. руб. (Кредит Зовнішекономбанку - В«ІФ-НерухомістьВ») буде спрямований на надання цільових позик банкам у Протягом 2009-2010 років, а може бути, ще й 2012 року. Наглядова рада ВЕБ готовий використовувати пенсійні кошти на підтримку іпотеки, а це близько 100 млрд. руб. У рамках підтримки громадян, які раніше отримали іпотечний кредит, у 2009 надана можливість достроково використовувати В«материнський капіталВ» для повного або часткового погашення кредиту - це зробили вже 80 тис. сімей. За прогнозами чиновників, обсяг ринку іпотечного кредитування в Росії в 2011-2012 роках вийде на рівень 2007 року. У кризу активно проводилися злиття і поглинання, обсяг яких, за прогнозами експертів, повинен збільшитися в 2010 році. У 2009 році на ринку переважали безгрошові угоди, тобто інвестори отримували частки в компаніях або проектах за умови погашення або реструктуризації боргів девелопера або за умови добудови об'єктів. Найбільш помітно йде переділ ринку офісної нерухомості. У цьому сегменті в 2009 році відбулося кілька знакових угод. У сфері торговельної нерухомості йде перерозподіл на рівні акціонерного капіталу і часткою в компанії. Цей процес відбувається завуальовано - власники намагаються перерозподіляти частки в об'єктах на стадії акціонерного капіталу.
3. Оренда як форма договірного, термінового і возмездного користування землею. Методика розрахунку орендної плати за землю
У перекладі з латинської оренда означає найм або договір на передачу майна власником у володіння іншій особі на певних умовах. Традиційне визначення оренди, це передача однією особою (Орендодавцем) іншій особі (орендарю) - майна у тимчасове володіння або користування (або тільки користування) - за плату.
Метою оренди, є забезпечення передачі майна у тимчасове користування, при цьому користування увазі витяг з речі її корисних властивостей, і найголовніше придбання плодів і доходів. На відміну від суто юридичного визначення оренди як договірного, термінового і возмездного володіння та користування майном, оренда - це система господарювання або організаційна форма підприємництва, що характеризує відносини власності та стан виробничих сил і насамперед робочої сили.
Основна форма вираження таких взаємин - договір, тому що мова в даному випадку, йде про гнучку правовій формі, в яку можуть наділятися різні за характером суспільні взаємини.
Ізольоване розгляд оренди у відриві від її матеріального змісту - виробничих сил або від власної форми, що характеризує виробничі відносини, - не дозволяє виявити економічну сутність цієї системи господарювання.
Справжня оренда має місце в тих випадках, коли застосовувана форма виробництва веде до виникнення спільної сумісної (часткової) і приватної форм власності на засоби виробництва і результати праці. У той же час будь-який вид власності не виключає ор...
