сама криза, як і минулого року, залишається найважливішою подією. У 2009 році під всіх сегментах ринку ціни падали, а попит стискався. Незважаючи на це, ринок мав у своєму розпорядженні великим доробком і протягом року обсяг введення житла і комерційної нерухомості залишався на відносно високому рівні. Восени 2009 р. експерти відзначили сплеск активності: ціни стабілізувалися, попит збільшився, з'явилися реальні угоди. Але про відновлення ринку говорити рано, вважають фахівці. В«ДноВ» ще не пройдено, але багато хто хоче думати інакше. p> У січні 2009 р. прем'єр-міністр РФ Володимир Путін запропонував уряду не знижувати обсяги житлового будівництва і поставив завдання В«постаратися зберегти планку В»введення 2008 року, тобто 61 млн. кв. метрів. Фінансування програм, пов'язаних в цілому з державної житлової політикою налаштовувала в початку 2010 року на оптимізм - загальний обсяг коштів, що виділяються на ці цілі федеральним бюджетом і інститутами розвитку в 2009 році перевищив 447 млрд. руб.
Крім того, вирішення завдання прем'єра мали сприяти і збільшений до 150 млрд. руб. в 2009 році капітал Агентства з іпотечного житлового кредитування (АІЖК), і збільшений до 2 млн. рублів розмір податкового вирахування для громадян, які купують і будують житло і збільшена до більш ніж 300 тис. руб. сума материнського капіталу, який можна і потрібно направляти на придбання житла (прогнозована Мінфіном у 2010 році вкладення в економіку таких засобів - 102 млрд. руб.). На федеральну програму В«ЖитлоВ» (фінансування якої скорочено приблизно на 30%), в цьому році було спрямовано близько 61 млрд. руб. Але, незважаючи на всі зусилля, в 2009 році, за даними Мінрегіонрозвитку буде введено 53 млн. кв. метрів житла, а наступний рік, на думку голови Асоціації будівельників Росії Миколи Кошмана, стане ще гірше, так як В«у будівельників зовсім немає заділу на 2010 рік В».
У травні 2009 року глава Мінрегіонрозвитку Віктор Басаргін зробив знакова для ринку житла заява - вартість 1 кв. метра доступного житла, споруджуваного (повністю або частково) за рахунок федерального бюджету, не повинна перевищувати 30 тис. руб.
У 2009 році держзамовлення став мало не головним В«локомотивомВ» житлового будівництва. Особливо помітний внесок у підтримання житлового сегмента ринку внесли силові федеральні структури - Міноборони і МВС РФ. Зокрема, Міноборони в році, що минає освоїло на покупку більше 40 тис. квартир майже 90 млрд. руб. І це тільки початок. За словами міністра Анатолія Сердюкова, всього в 2009-2010 роках за рахунок усіх джерел Міноборони планує розселити 90 тис. сімей військовослужбовців, з них 45,7 тисячі - у 2010 році. Формування службового фонду житла буде вестися до 2015 року в рамках ФЦП, що стосується військовослужбовців за контрактом.
У МВС Росії, за даними департаменту тилу відомства, в житло потребують більше 100 тис. співробітників. Глава департаменту Володимир Лук'янов заявляв на початку року, що МВС потрібно більше 112 тис. квартир, В«а це близько 195 млрд. руб. В». Державним оборонним замовленням на будівництво житла в 2009 році зі федерального бюджету було виділено всього 1,3 млрд. руб. плюс 2,4 млрд. руб. на завершення вже початого будівництва. У 2010 році фінансування будівництв житла для МВС може збільшитися, сподіваються у відомстві.
Також у 2009 році близько 10 млрд. державних руб. було спрямовано на придбання житла молодим сім'ям в рамках відповідної ФЦП.
Держава стає основним гравцем на ринку нерухомості. Федеральний фонд сприяння розвитку житлового будівництва (Фонд РЖС) покликаний стимулювати обсяг пропозиції на ринку житла Росії. Так, планується, що ні менше 30% житла в Росії з 2012 року буде побудовано на землях, залучених в оборот фондом. Частка житлової нерухомості в РФ, що зводиться на землях фонду, вже в 2010 році повинна досягти 10%, а в 2011 році - 20%.
У 2010 році Фонд РЖС вже провів п'ять земельних аукціонів з продажу земельних ділянок у різних регіонах РФ. На ділянках, відведених для будівництва, може бути побудовано 1 млн. 100 тис. кв. метрів житла. Стратегічним пріоритетом фонду є створення умов для будівництва житла економ-класу, в першу чергу малоповерхового. Планується збільшення до 2020 році обсягу щорічного введення житла в Росії до 140 - 150 млн. кв. метрів.
У 2012-2014 роках фонд збирається перейти від В«оптимізаційноїВ» до В«інвестиційноїВ» координації земельних ділянок, і зайнятися фінансуванням будівництва електричних мереж, центрів живлення, а також лінійних і нелінійних об'єктів комунальної інфраструктури. Крім того, в рамках своєї діяльності фонд буде сприяти доступу забудовників до фінансових ресурсів. Зокрема, він буде надавати гарантію (оферту) на купівлю у девелоперів певного обсягу житла за ціною не вище В«централізовано встановлюється ціни житла економічного класу по даному регіону В». Таким чином, фонд буде гарантувати забудовникам викуп не реаліз...
