думку аналітиків Knight Frank середньозважені ставки оренди офісних площ залишаються стабільними впродовж другої половини 2012 р. і початку 2013 р., зберігаючись на рівні 830 $/м2/год для класу А і 480 $/м2 /рік для класу В відповідно. Середньозважені орендні ставки знаходяться в діапазоні $ 700-1300 за м2 на рік у класі А і $ 350-700 за м2 на рік в класі B.
На підставі аналізу комерційної нерухомості, проведеного аналітичним агентством Blackwood, на кінець 2-го півріччя 2012 р. ставки оренди на офісні приміщення класу В«АВ» варіювалися від $ 650 до $ 1800 за кв. м на рік, у класі « +В» діапазон ставок склав $ 450 - $ 1000 за кв. м на рік. Ставки оренди офісних приміщень класу В«В-В» варіювалися від $ 380 - $ 900за кв. м на рік (всі ставки без урахування ПДВ і експлуатаційних витрат). На кінець 1 півріччя 2012 р. середня ставка оренди в класі В«АВ» становить $ 850, у класі « +В» $ 590, у класі В«В-В» - $ 420 за кв. м на рік. Експлуатаційні витрати за досліджуваний період склали $ 70 - $ 200 за кв. м на рік для приміщень класу В«АВ»; $ 60 - $ 130 - для класів « +В», В«B-В». p align="justify"> За даними аналітиків CBRE протягом II півріччя 2012 року ставки оренди на офісні приміщення залишалися стабільними: середня ставка в сегменті класу А прайм - $ 1 200 за кв. м. на рік, в сегменті класу А - $ 750, в сегменті класу В - $ 450 (всі ставки вказані без урахування експлуатаційних витрат і ПДВ). Узагальнені дані по орендним ставкам за підсумками першого півріччя 2012 року наведено нижче у таблиці 3. br/>
Таблиця 3. Зведена таблиця про орендні ставки офісних приміщень по класу будівель за даними аналітичних агентств:
Клас помещенійColliersKnight FrankBlackwoodCBREКласс А (середня/діапазон) 900 $ (в межах ЦДР) 700 $ (за межами ЦДР) 700-900 $ 830 $ 700-1300 $ 850 $ 650-1800 $ 750 $ Клас В (середня /діапазон) 680 $ (в межах ЦДР) 340 $ (за межами ЦДР) 340-680 $ 480 $ 350-700 $ 500 $ B +: 450-1000 $ B-: 380-900 $ 450 $
Що стосується сегменту купівлі-продажу, то діапазон цін обумовлений якістю офісних приміщень: для офісів класу В«АВ» ціна варіюється від $ 6600 до $ 19000 за кв. м, класу « +В»/В«B-В» - $ 4 000 - $ 10 000 за кв. м (за даними агентства Blackwood).
Прогноз
У 2013р. до введення в експлуатацію очікується приблизно 560000 кв. м якісних офісних приміщень. Майже половину цих площ становить клас А. Тільки 30% заявлених до введення в 2013 р. приміщень знаходяться в ЦДР. Таким чином, до середини 2013 р. загальний обсяг офісної нерухомості в Москві досягне 14,35 млн. кв. м.
Висока активність орендарів на тлі низьких обсягів введення офісних площ може стати каталізатором зростання орендних ставок у першу чергу для преміального сегмента. Однак для офісного ринку в цілому ставки оренди, найімовірніше, залишаться стабільними як мінімум до середини року. p align="justify"> Основні макроекономічні показники
У лютому поточного року позитивний річний ріст економіки, спостережуваний з листопада 2009 р. практично повністю вичерпався. По відношенню до лютого 2012 року ВВП збільшився тільки на 0,1%, проти зростання на 1,6% у січні. Певний вплив на уповільнення річного зростання більшості макропоказників надав високосний лютий 2012 р., але при цьому місячна динаміка в лютому також виявилася досить низькою. Другий місяць поспіль спостерігається зниження економічної динаміки по відношенню до попереднього місяця. За оцінкою Мінекономрозвитку Росії, ВВП в лютому знизився в порівнянні з січнем на 0,1% з виключенням сезонного фактору (у січні 2013 р. зниження становило 0,3 відсотка). За цим зниженням стояла негативна (з виключенням фактора сезонності) динаміка виробництва і розподілу електроенергії, газу та води, обробних виробництв, будівництва, торгівлі і платних послуг населенню. Прискорилося падіння експорту, насамперед, у результаті зниження вивезення газу. При цьому в лютому зберігся позитивний ріст інвестиційний активності і відновилося зростання у видобутку корисних копалин. p align="justify"> За промисловості в цілому з виключенням сезонного і календарного складових падіння виробництва продовжується другий місяць поспіль. Після зниження випуску в січні на 1,6%, в лютому падіння сповільнилося до -0,1 відсотка. p align="justify"> У видобутку корисних копалин після тривалого спаду, що тривав з жовтня 2012 р., в лютому спостерігалося зростання видобутку на 1,0 відсотка. На динаміку виробництва і розподілу електроенергії, газу та води істотний вплив зробила досить тепла погода у лютому на території Росії, що призвело до зниження випуску на 2,3 відсотка. p align="justify"> В обробних виробництвах падіння триває третій місяць поспіль (грудень - 0,2%, січень - 1,3%, лютий - 0,3 відсотка). p align="justify"> Падіння наголошується в споживчих галузях (виробництві харчових продуктів, включаючи напої, і тютюну, в текс...
