осква-Сіті В»330 000 кв.м.ВнешекономбанкМФК ЦСКА3-а Піщана, вл.2176 000 кв . м.MR GroupМФКБереговой пр-д, вл.5240 000 кв.м.
Попит
У другому півріччі 2012 року збереглася тенденція високої активності орендарів і покупців на ринку офісної нерухомості - загальний обсяг поглинання за даний період перевищив 0,5 млн.кв.м.
Лідером у структурі попиту на оренду в залежності від класу об'єкта в 1 півріччі 2012р. залишається клас В«ВВ»: на приміщення катего𳿠« +В» довелося 39% заявок, на клас В«В-В» - 35%.
В
Діаграма 1. Структура попиту на оренду офісних приміщень по класу будівель
Що стосується попиту на покупку в залежності від класу, то в другому півріччі 2012 р. також домінували заявки на купівлю приміщень класу « +В» (48%).
В
Діаграма 2. Структура попиту на продаж офісних приміщень по класу будівель
Найбільшим попитом у другому півріччі 2012 р. користувалися невеликі блоки: більше 60% всіх заявок припало на приміщення площею до 500 кв. м, що аналогічно структурі аналогічного періоду минулого року.
В
Діаграма 3. Структура попиту на оренду офісних приміщень за метражем:
У сегменті купівлі-продажу найбільш популярними стали великі офісні блоки площею від 1500 кв.м. Дана тенденція близька до докризової і свідчить про відновлення ринку: попит на покупку маленьких блоків знижується за рахунок істотного зростання цін, купівлю приміщень можуть дозволити собі лише великі компанії або інвестори. br/>В
Діаграма 4. Структура попиту на купівлю офісних приміщень по метражу:
У цілому в другому півріччі 2012 р. активність орендарів і покупців була досить високою, що позитивно відбивається на розвитку ринку. Дана тенденція буде стимулювати зростання обсягів введення в перспективі. p align="justify"> У 2013 р. прогнозується:
Збереження високої активності учасників ринку;
Подальше зростання активності в сегменті об'єктів на стадії будівництва;
Посилення тенденції децентралізації попиту;
Скорочення частки іноземних інвесторів у загальному обсязі інвестиційного попиту.
Вакантні площі
У ході дослідження аналітичних оглядів різних агентств нерухомості, були отримані різні значення рівня завантаження офісних площ. p align="justify"> За даними Colliers в середньому по Москві рівень вакантних приміщень класу А знизився до 12,35% у IV кварталі 2012 р., а частка вільних площ у класі В скоротилася до 7,57%.
За даними аналітичного агентства Knight Frank зважаючи на низький обсягу нової пропозиції і стабільного попиту частка вакантних площ продовжила зниження у другому півріччі 2012 р. і склала 11,9% у класі А і 14,2% в класі B .
На підставі аналітичного огляду Blackwood до початку третього кварталу 2012 р. обсяг вакантного пропозиції офісів в класі В«АВ» склав 9%, в класі В«ВВ» - 10%.
Аналітики агентства CBRE наводять такі показники: за підсумками IV кварталу загальна частка вільних площ склала 11%, в сегменті класу А - 13%, в сегменті класу В - 10%. p align="justify"> Узагальнена інформація за вакантним площам наведена в таблиці нижче.
Таблиця 2. Зведена таблиця про вакантні площах по класу будівель за даними аналітичних агентств:
Клас помещенійColliersKnight FrankBlackwoodCBREКласс А12, 35% 11,9% 9% 13% Клас В7, 57% 14,2% 10% 10%
Орендні ставки
Незважаючи на зниження частки вільних площ у другому півріччі 2012 р., спостерігається стабілізація ставок оренди на офісні приміщення. Частково це пов'язано з падінням вартості на нафту, яке за підсумками IV кварталу склало 24%. Зростання орендних ставок склав очікувані 5-10% залежно від класу офісу та місцезнаходження. У подальшій перспективі тенденція зростання ставок, обумовлена ​​низькими обсягами введення якісних офісних площ, як і раніше буде актуальна. p align="justify"> За даними аналітичного агентства Colliers в центральному діловому районі (ЦДР) збільшення ставок оренди спостерігалося тільки в класі В, де воно стимулювалося дефіцитом вільних приміщень. За друге півріччя орендні ставки в цьому сегменті зросли на 7% і склали $ 680/кв. м/рік. У бізнес-центрах класу А, розташованих в центральному діловому районі, середньозважені ставки оренди залишилися на рівні кінця 2011 р. - $ 900/кв. м/рік. p align="justify"> За межами ЦДР за підсумками IV кварталу середньозважені орендні ставки в цьому сегменті склали $ 700/кв. м/рік. В офісних будівлях класу В за межами ЦДР ставки оренди також стабілізувалися і за підсумками другого півріччя 2012 р. склали приблизно $ 340/кв. м/рік. p align="justify"> На...
