мовник у межах наданих інженеру повноважень. p> Функції інженера, що впливають на діяльність підрядника, повинні бути відображені в договорі про будівельному підряді, що укладається між замовником і підрядником. p> Таким чином, у будівельному підряді замовник і інвестор дуже часто не збігаються в одній особі. p> Інвесторами є особи, які здійснюють вкладення власних, позикових або залучених коштів у формі інвестицій і забезпечують їх цільове використання. Інвесторами можуть бути органи, уповноважені управляти державним і муніципальним майном, фізичні та юридичні особи, в тому числі іноземні, міжнародні організації і т. д.
Інвестори можуть самі виступати в ролі замовників, якщо вони мають для цього необхідними можливостями, або можуть покласти ці функції на інших осіб. У цьому випадку між інвестором і замовником укладається особливий інвестиційний договір, який за своєю юридичною природою найчастіше є або договором доручення, або договором комісії [3]. p> Спираючись на даний договір, особа, що діє за дорученням інвестора, укладає з виконавцем робіт договір будівельного підряду, виступаючи в ньому в якості замовника. Таким чином, замовник у договорі будівельного підряду - це особа, яка від імені інвестора або від свого власного імені укладає договір з підрядником і володіє всіма правами і обов'язками, що випливають з цього договору. p> На відміну від замовника підрядником у договорі будівельного підряду не може бути будь-яка особа. Це пов'язано з тим, що для певних видів будівельної діяльності необхідна наявність ліцензії. p> Федеральний закон від 8 серпня 2001 року N 128-ФЗ "Про ліцензування окремих видів діяльності" в якості ліцензованих називає такі види діяльності, як будівництво централізованих систем питного водопостачання і систем водовідведення міських та інших поселень, будівництво вибухо-і пожежонебезпечних, хімічно небезпечних і шкідливих виробництв, будівництво гірських виробництв і т. д.
Крім того, в частині, що не суперечить цьому Законом, продовжує діяти Положення про ліцензування будівельної діяльності, затверджене постановою Уряду РФ від 25 березня 1996 року, яке розширює перелік видів будівельної діяльності, що підлягає ліцензуванню.
Як підрядників виступають різні будівельні та будівельно-монтажні організації незалежно від форм власності, а також індивідуальні підприємці, що мають ліцензію на будівельну діяльність. p> Договір будівельного підряду, укладений з підрядником, у якого немає необхідної ліцензії, є оспорімой угодою (Ст.173 ЦК України), тобто він може бути визнаний судом недійсним протягом одного року з моменту укладення. p> Оскаржити подібний договір може сам підрядник, його засновники або державний орган, що здійснює контроль або нагляд за діяльністю будівельних організацій. p> А ось замовник оскаржити такий договір не зможе, якщо буде доведено, що він знав або повинен був знати про відсутність у підрядника необхідної ліцензії.
У будівництві широко застосовується система генерального підряду, при якій функції генеральних підрядників беруть на себе організації загальнобудівельного профілю, а для виконання спеціальних робіт залучаються субпідрядники в особі спеціалізованих фірм і організацій.
Однак за загальним правилом, що випливає з статті 706 ЦК РФ, субпідрядник не є стороною в договорі будівельного підряду, укладеного між генеральним підрядником і замовником. p> Тому це питання має вирішуватися не в преамбулі договору, де визначаються боку, а в статті договору, присвяченій праву підрядника залучити до виконання робіт третіх осіб або обов'язки підрядника особисто виконати роботу. Якщо в договорі будівельного підряду взагалі нічого не буде про це сказано, то в силу пункту 1 статті 706 ГК РФ підрядник матиме право доручити виконання робіт субпідрядникам [4].
У разі якщо субпідрядник не дотримає зобов'язання, то перед замовником відповідатиме генеральний підрядник. А всі вимоги по оплаті виконаних робіт субпідрядник буде пред'являти до генерального підряднику, а не до замовника. Причому оплата генпідрядником робіт, виконаних субпідрядником, ніяк не залежить від оплати або неоплати робіт замовником. p> Якщо ж субпідрядник буде названий у договорі будівельного підряду в якості сторони, це автоматично спричинить за собою перетворення генерального підрядника і субпідрядника в пайових або солідарних боржників (і кредиторів) з усіма витікаючими звідси наслідками. p> Якщо ж субпідрядник за згодою генерального підрядника укладе окремий договір із замовником, то цей субпідрядник буде нести відповідальність безпосередньо перед замовником, а також зможе отримувати від нього оплату за виконані роботи безпосередньо. br/>
2.2. Форма договору
Форма договору будівельного підряду в більшості випадків письмова, причому останнім часом все частіше договір складається у вигляді єдиного багатосторінкового, детально регламентує взаємовідносини замовника і підрядника документа, що підписується...
