еки об'єктів і т. д.
Містобудівна документація та проекти будівництва, що пройшли експертизу, підлягають затвердженню в установленому порядку. Містобудівна документація затверджується державними органами представницької і виконавчої влади відповідно до їх компетенції, визначеної законодавством РФ. Проекти будівництва, що здійснюється за рахунок державних капітальних вкладень, що фінансуються з республіканського бюджету РФ, затверджуються відповідними органами державного управління або у встановлюваному ними порядку. Нарешті, проекти будівництва, здійснюваного за рахунок власних фінансових ресурсів, позикових і залучених коштів інвесторів (включаючи іноземних), затверджуються безпосередньо замовниками (інвесторами).
Договори будівельного підряду можуть полягати як у звичайному порядку, тобто шляхом вступу майбутніх контрагентів в прямий контакт, узгодження ними всіх необхідних умов майбутнього договору і його підписання, так і за допомогою проведення спеціальних підрядних торгів, на що і орієнтує чинне законодавство. Порядок організації та проведення торгів визначається Положенням про підрядні торгах у РФ від 13 квітня 1993 р., а також розвиваючими його актами, прийнятими суб'єктами РФ. При цьому зазначені акти носять обов'язковий характер лише для випадків, які в них прямо названі. p> Зокрема, відповідно до Положення про підрядних торгах у РФ проведення торгів є обов'язковим лише при розміщенні замовлень на знову починаємо будівництво для федеральних державних потреб (П. 1.3 Положення). В інших випадках замовники можуть приймати рішення про проведення підрядних торгів у порядку, встановленому цим Положенням. Під підрядними торгами розуміється форма розміщення замовлень на будівництво, що передбачає вибір підрядника для виконання робіт на основі конкурсу.
Конкурс проводиться у вигляді тендера, представляє собою змагання представлених претендентами оферт (Письмових пропозицій про укладення договору) з точки зору їх відповідності критеріям, що містяться в тендерній документації. p> У самій тендерної документації, якої за плату або безкоштовно забезпечуються особи, що вирішили взяти участь у торгах, містяться:
1) загальні відомості про об'єкт і предмет торгів, тобто інформація про об'єкт, який повинен бути побудований із зазначенням його місцезнаходження, строку виконання робіт, найменування замовника і т. д;
2) проектна документація, що включає креслення, схеми, графіки, специфікації і т. д.;
3) вимоги по складу документів оферти, які зазвичай включають заявку на участь у підрядних торгах, тимчасове порука у формі гарантії банку, копію платіжного документа, підтверджує внесення завдатку, і т. д.;
4) інструкція оферентам, що відображає інформацію і вимоги за умовами розробки, порядку оформлення та подання оферти; p> 5) умови і порядок проведення торгів, де зазначаються вид і форма проведення торгів, порядок вибору переможця і т. д.;
6) проект договору будівельного підряду;
7) форма заявки на участь в торгах. p> У підрядних торгах можуть брати участь будь-які російські та іноземні організації незалежно від форми власності, що мають необхідний дозвіл на заняття будівельною діяльністю (якщо тільки торги не є закритими). Переможцем торгів, який визначається спеціальним тендерним комітетом, стає той оферент, пропозиція якого найбільш повно відповідає всім вимогам, що містяться в тендерній документації. Рішення тендерного комітету оформляється протоколом, в якому містяться найменування переможця торгів, склад тендерного комітету, результати голосування, зведена таблиця оферт і терміни підписання договору з переможцем торгів. Протокол про результати торгів тендерний комітет подає на затвердження замовнику (Інвестору). Після затвердження їх результатів замовником (інвестором) торги вважаються завершеними. З переможцем торгів замовник укладає договір будівельного підряду на умовах, що містяться в тендерній документації та в оферті переможця.
2. ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ Істотні умови договору БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ
В
2.1. Сторони договору
Сторонами договору будівельного підряду є замовник і підрядник. [2]
У ролі замовників можуть виступати в принципі будь-які фізичні та юридичні особи. Проте в даній області виконання функцій замовника, зокрема здійснення ефективного контролю за діяльністю підрядника, вимагає спеціальних знань і навичок, а іноді і наявності особливого дозволу на даний вид діяльності. p> Тому на практиці функції замовника нерідко передаються третій стороні - інженеру (або інженерної організації) (ст. 749 ЦК РФ). У коло його обов'язків входить здійснення контролю, нагляд за будівництвом і прийняття рішень від імені замовника. Правовою основою регулювання відносин замовника і інженера є договір про надання послуг такого роду, на укладення якого згоди підрядника не потрібно. Відповідальність за дії інженера несе за...
