сторонами. p> У ряді випадків при їх складанні використовуються примірні форми договорів будівельного підряду, рекомендовані для окремих видів будівельних робіт, а також ведення будівництва в різних галузях (Див. Додаток). p> Вступна частина договору повинна включати в себе: p> - її найменування (договір будівельного підряду);
- дату його підписання;
- місце його підписання (населений пункт);
- повне фірмове найменування його учасників, під яким вони зареєстровані;
- відомості про наявність у підрядника ліцензій на будівництво;
- назви сторін (Замовник, Підрядник) для того, щоб не повторювати кожного разу назви фірм;
- докладне найменування посади, прізвища, імені, по батькові особи, що підписує договір, найменування документа, з якого слідують його повноваження на підписання договору (статут, положення, довіреність). p> Велика увага у вступній частині договору потрібно приділити складом учасників. Договір підряду - двосторонній договір, але це не означає, що на боці як підрядника, так і замовника не можуть виступатимуть кілька осіб.
Стаття договору, присвячена предмету, повинна містити:
- найменування об'єкта будівництва (у тому числі коли укладається договір на виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом);
- місце розташування об'єкта будівництва;
- характеристику проектної документації (ким і коли затверджено або буде затверджений проект);
- перелік монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом, які зобов'язаний здійснити підрядник. p> Даючи характеристику об'єкта будівництва, ми б порадили сторонам вказати, в яких цілях замовник збирається цей об'єкт використовувати. Вказівка ​​цілей будівництва об'єкту може допомогти, якщо виникне суперечка про якість робіт, необхідності надання інформації про експлуатацію об'єкту і т.д.
Технічна документація є невід'ємною частиною договору будівельного підряду (це має бути зафіксовано в його тексті). Якщо ж у договорі немає вказівок на склад і зміст технічної документації, а також вказівок на те, яка із сторін і в який термін повинна надати відповідну документацію, то це тягне за собою визнання договору підряду неукладеним.
2.3. Термін договору
Умова про термін закінчення робіт є істотною умовою договору. Тому договір будівельного підряду вважається неукладеним, якщо в ньому відсутня умова про термін виконання робіт. Такий підхід був підтверджений Вищим Арбітражним Судом РФ [5]. p> Оскільки відносини сторін носять триває характер, точне визначення як кінцевого терміну виконання роботи (саме він є істотною умовою договору), так і термінів завершення її окремих етапів має для сторін першочергового значення. p> Терміновий характер мають і багато обов'язки, прийняті він замовником. Початок перебігу і тривалість багатьох термінів залежать один від одного. З метою узгодження термінів виконання сторонами взаємних зобов'язань, до договору будівельного підряду зазвичай додаються різні календарні плани і графіки, які стають складовими частинами договору.
Крім початкових і кінцевих термінів боку можуть передбачити в договорі дати завершення окремих етапів робіт, склавши графік будівництва. І підрядник повинен пам'ятати, що коли незабаром в договорі обумовлені проміжні терміни, то за їх недотримання він нестиме відповідальність. Вид і розмір відповідальності сторони можуть визначити в самому договорі будівельного підряду. p> Якщо терміни будівництва будуть порушені і тому замовник втратить інтерес до виконання договору, то відповідно до пунктом 2 статті 405 він може відмовитися від прийняття результату робіт і вимагати відшкодування збитків.
В
2.4. Умова про ціну
Це на в договорі будівельного підряду має значення істотної умови, що підлягає обов'язковому узгодженню. Зважаючи на великий обсяг будівельних робіт ціна договору звичайно визначається шляхом складання кошторису, що є постатейний перелік витрат на виконання робіт, придбання обладнання, закупівлю будівельних матеріалів і конструкцій і т. п.
Разом з документацією, визначає обсяг, зміст робіт та інші вимоги до них, кошторис утворює проектно-кошторисну документацію, яка є невід'ємним елементом договору будівельного підряду. Як правило, проектно-кошторисна документацію не може переглядатися в ході будівництва, за винятком випадків, зазначених в ст. 743-744 ГК РФ. p> Оплата виконаних підрядником робіт проводиться замовником у строки та в порядку, встановлені законодавством або договором будівельного підряду. За відсутності відповідних вказівок у законі або в договорі оплата робіт проводиться відповідно до ст. 711 ЦК РФ, тобто після остаточної здачі результатів роботи за умови, що робота виконана належним чином і в погоджений термін або, за зг...
