я в основному з двох джерел:
- оплата споживачів, якими можуть виступати населення, комерційні, громадські та бюджетні організації;
- бюджетне дотування різниці в реальній вартості послуги та адміністративно встановленим рівнем її оплати для того чи іншого споживача (населення).
Оплата споживачів формуються за допомогою тарифних ставок. Тарифи являють собою різновид оптових або роздрібних цін і встановлюються переважно на послуги громадського характеру або продукцію, пов'язану з наданням суспільно значущих послуг.
Відповідно до діючих правил розмір тарифів на послуги ЖКГ регулюються органами влади. Переважне право регулювання тарифів мають у даний час місцева влада. Тарифні ставки залежать від виду споживачів, а також від соціально-економічних, природно-кліматичних, геополітичних і інших чинників.
Ціноутворення у ЖКГ характеризується наступними особливостями:
Діючі тарифи не повною мірою покривають місцеві витрати підприємств-виробників послуг в ЖКГ;
При формуванні тарифів широко застосовується перехресне субсидування, коли занижені тарифи на послуги однієї групи споживачів (населення) покриваються завищеними тарифами на надання комунальних послуг інших споживачів (підприємства та організації)
Тарифи мають витратний характер, оскільки більшість з них формується виходячи з місцевих витрат
Має місце значне розмаїття рівнів і тарифів у зв'язку з територіальними відмінностями виробництва та споживання послуг, в багатьох випадках значна диференціація в тарифах на однакові послуги економічно не обгрунтована
Передбачається соціальна орієнтація тарифів для населення, обумовлена ​​наданням житлово-комунальних послуг на пільгових умовах, занижений рівень тарифів передбачає наявність системи бюджетних дотацій
У тарифах практично не враховуються якісні параметри надаваних послуг, а також умови їх виробництва і споживання.
Важливу роль у проведенні тарифної політики грають дотації і компенсації. Дотації - кошти, що направляються з місцевого бюджету на покриття збитків, що виникають у виробників послуг у результаті неповної їх оплати населенням. Дотації виплачуються виробником нерегулярно і не в повному обсязі. Тому стає завдання поступового скорочення і подальшої ліквідації дотацій.
Компенсації (субсидії) - безготівкова форма розрахунків держави з населенням з оплати житла і комунальних послуг. Надаються громадянам органами влади суб'єктів РФ і органами місцевого самоврядування в межах соціальної норми площі житла та нормативів споживання комунальних послуг з урахуванням прожиткового мінімуму, сукупного доходу сім'ї та діючих пільг.
Основним нормативним документом, що регулює тарифи на житлово-комунальні послуги, включно роботи з утримання та ремонту житлового фонду, є Постанова Уряду РФ від 2 серпня 1999 року № 887 В«Про вдосконалення системи оплати житла і комунальних послуг та заходи з соціального захист населення В». Відповідно до цим документом перехід ЖКГ на самофінансування залишається найважливішим напрямком житлової реформи і одним з ключових аспектів проведених соціально-економічних перетворень в країні. Однією з найважливіших завдань оновленої тарифної політики є перехід до економічно обгрунтованими тарифами. Під економічно обгрунтованим тарифом будемо розуміти такий його рівень, який забезпечує досяжний компроміс між виробником і споживачем даної продукції (послуг) і відповідне рівновагу на конкретному ринку.
Основою формування ціни послуги підприємств ЖКГ є собівартість послуг. Структура собівартості утримання житла являє собою сукупність витрат по різних житлово-комунальних послугах: плата за утримання житла, опалення, гаряче водопостачання, холодне водопостачання, каналізація, обслуговування ліфтів, вивіз сміття.
У капітальний ремонт будівель входять такі роботи, як зміна зношених конструкцій і деталей або заміна їх більш міцними і економічними. До капітального ремонту не відноситься повна зміна або заміна основних конструкцій, термін служби яких в будівлі є найбільшим (Кам'яні і бетонні фундаменти стіни каркаси). Вартість поточних ремонтів будівель у складі експлуатаційних витрат на конструктивну частину включає витрати на комплекс робіт, пов'язаних із систематичним і своєчасним проведенням профілактичних заходів. Витрати на поточний ремонт складаються з заробітної плати ремонтних робітників з нарахуваннями вартості експлуатації машин і механізмів, необхідних для поточного ремонту, вартості будівельних матеріалів та енергоресурсів, загальнооб'єктову та інших витрат.
Витрати на санітарно-гігієнічні роботи полягають з витрат на прибирання підлоги і стелі, стін, перегородок, протирання шибок і ліхтарів, прибирання снігу з покрівлі.
Витрати на експлуатацію систем інженерного обладнання промислових будівель включає витрати на забезпечення нормальної роботи систем опалення, вентиляції, кондиціонування повіт...
