ти чотири місяці, щоб придбати 1 кв. м житла (на первинному ринку), то в 2008 р. на це було потрібно вже п'ять місяців.
Особливістю ситуації на ринку нерухомості в останні три роки стало формування - класичного для ситуації перегріву - циклу зростання вартості нерухомості: зростання попиту - зростання цін - Посилення інфляційних очікувань - виникнення інвестиційного компонента попиту на нерухомість - подальший розігрів попиту і зростання цін. За експертними оцінками, рівень прибутковості в операціях з житлом (у житловому будівництві та торгівлі нерухомості) до середини 2008 р. досягав 50-100%.
Інтенсивне зростання цін на нерухомість в останні роки мав ряд важливих результатів.
перше, перегрів попиту викликав відповідно прискорене зростання цін на будматеріали: цемент (особливо з урахуванням регіональної монополізації ринків) і металоконструкції. Надмірне завантаження потужностей не дозволила в останні роки провести модернізацію відповідних виробництв, спрямовану на підвищення ефективності (перш за все енергоефективності - що особливо актуально для цементної промисловості). Очевидно, модернізувати виробництва доведеться вже тепер - в умовах дефіциту як власних, так і позикових фінансових ресурсів.
друге, зростання вводів житла відбувався на базі В«старихВ» інфраструктурних мереж, що істотно підвищувало навантаження на них і надалі потребувало значних вкладень у модернізацію інфраструктурних мереж.
третє, В«налаштуванняВ» всього ринку житла на високі ціни і рівень прибутковості бізнесу практично усунула можливість формування ринку масового житла, орієнтованого, зокрема, на забезпечення масових міграцій, пов'язаних з переміщенням населення з депресивних в розвиваються регіони країни.
Однак, варто відзначити те, як оцінювали стан Російської економіки напередодні кризи зарубіжні видання, так The Financial Times помічала поява наприкінці травня 2008-В«перших ознак наближення лиха В»(атака на британську сторону в спільному англо-російському підприємстві ТНК-BP); вимушений від'їзд з країни в липні генерального директора підприємства Роберта Дадлі (Robert Dudley); заяву Путіна тоді ж щодо глави компанії В«МечелВ» Ігоря Зюзіна, що послужило поштовхом до паніки серед інвесторів; послідували розслідування з боку антимонопольних служб у відношенні інших великих металургійних компаній. Фінальним поштовхом до обвалення ринку, на думку видання, стала військова кампанія проти Грузії: «³йна в Грузії для багатьох стала останньою краплею. Страх перед примхливим і норовливим поведінкою Кремля привів до масової втечі інвесторів з країни; за оцінкою експертів, в перші кілька тижнів після початку бойових дій з Росії пішло інвестицій на суму у двадцять один мільярд доларів. Додатковими негативними факторами стала загальна нестабільність світових фондових ринків і падіння цін на нафту, від яких залежить фінансове благополуччя Росії. 16 вересня Олексій Кудрін заявив, що у разі, якщо нафта буде кошт...
