ння місця розміщення об'єкта має принципово важливе значення, оскільки законодавство пов'язує з цим різні правові наслідки. Нерідко ці наслідки бувають досить негативними і призводять до втрати ділянки і краху будівельного проекту в цілому. p align="justify"> Надання земельних ділянок для будівництва у містах із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності здійснюється відповідно до Земельного кодексу Російської Федерації, предусмотревшая два можливі способи такого надання: з попереднім погодженням місця розміщення об'єкта; без попереднього узгодження місця розміщення об'єкта. p align="justify"> Земельним кодексом Російської Федерації передбачено вичерпний перелік випадків, при яких попереднє узгодження місця розміщення об'єкта не проводиться (п. 11 ст. 30 Земельного кодексу та аналогічна норма в п. 2 ст. 56 Містобудівного кодексу РФ):
) при розміщенні об'єкта в міському або сільському поселенні у відповідності з містобудівною документацією про забудову і правилами землекористування і забудови (зонуванням територій);
) у разі надання земельної ділянки для потреб сільськогосподарського виробництва або лісового господарства чи громадянину для індивідуального житлового будівництва, ведення особистого підсобного господарства. p align="justify"> Звідси випливає, що у всіх інших випадках надання земельних ділянок для будівництва здійснюється з використанням процедури попереднього погодження місця розміщення об'єкта. p align="justify"> Встановлення необхідності або відсутності необхідності проведення попереднього узгодження місця розміщення об'єкта має принципово важливе значення, оскільки законодавство пов'язує з цим різні правові наслідки. Перш за все, істотним чином відрізняється порядок надання земельних ділянок для будівництва, про що свідчить дана таблиця, складена на основі ст.ст. 30-32 Земельного кодексу РФ:
Порядок надання земельних ділянок для будівництва
- з попереднім узгодженням
- місця розміщення об'єкта
- без попереднього узгодження
- місця розміщення об'єкта
Вибір земельної ділянки та прийняття рішення про попереднє погодження місця розміщення об'єкта
- Проведення робіт з формування земельної ділянки
- Державний кадастровий облік земельної ділянки
Ухвалення рішення про надання земельної ділянки для будівництва відповідно до правил, встановлених статтею 32 Земельного кодексу Російської Федерації Проведення торгів (конкурсів, аукціонів) з продажу земельної ділянки або продажу права на укладення договору оренди земел...
