вними критеріями при визначенні розміру квартири або будинку було число членів сім'ї та нормована площа па одну людину.
Параметри сучасних муніципальних (або соціальних) житлових будинків в значній мірі збігаються з габаритами В«мінімальнихВ» будинків, які проектувалися за кордоном ще в 20-ті роки В. Гропіус, П. Аудом, Лс Корбюзье. Навіть термін В«будинок-мінімумВ» був введений Ле Корбюзьє стосовно до серії будинків для робітників і ремісників. p> Соціальні умови початкового етапу капіталізму в Росії XXI століття відрізняються швидким розшаруванням населення за рівнем доходів. Як свідчать соціологічні опитування, переважна частина населення (більше 80%) володіє низькою платоспроможністю, не має грошових накопичень. З іншого боку, практично ліквідована державна чергу на безкоштовне житло. Таким чином, житлові будинки середньої поверховості пропонується класифікувати за вартісними та об'ємно-просторовим характеристикам на елітні (елітарні) і муніципальні.
Елітне житло зводиться стовідсотково на кошти замовників, відрізняється особливо високими вимогами до планувальної та об'ємно-просторової організації як квартир, так і всього будинку в цілому, до складу прибудинкової території, обробці екстер'єру та інтер'єрів. У цьому випадку в житловий будинок середньої поверховості може бути введений ліфт. p> В елітних житлових будинках, як правило, проектуються великі за площею квартири з двох - шести кімнат. Починаючи з трикімнатної квартири, обов'язкове організація другого санвузла. p> Головне протиріччя, з яким стикається проектувальник при проектуванні житлового будинку, полягає в дотриманні балансу між комфортністю і економічністю будинку. Важливим показником комфортності або економічності квартири є показатсль К, який виражає відношення житлової площі квартири до поличною.
До житлової площі квартири відносяться всі житлові кімнати, за винятком кухні, ванної, санітарних вузлів, коридорів, лоджій, балконів. Відповідно загальна площа квартири включає всі приміщення, комунікації.
Жорсткі вимоги пред'являються до організації території. На території або в підвальному поверсі обов'язково проектування гаражів на розрахункове число автомобілів. У межах, що належать дому, необхідне розміщення дитячого майданчика, господарської зони, стоянок, електропила, станції.
Вартість квартири значно підвищується, якщо в будинку є прибудинкові ділянки. У зв'язку з цим важливо правильно організувати прибудинковий простір для забезпечення оптимальної зв'язку квартир з ділянками допомогою додаткових сходів, терас.
Функціонально-планувальні вимоги до організації квартири
Вимоги до організації квартири визначаються багатьма факторами. У загальному плані типологію будинку визначає набір і площі приміщень. У порівнянні з недавнім періодом проектування; зараз ці вимоги можуть бути індивідуалізовані у зв'язку з тим, що проектована квартира часто зна...
