істотно обмежує можливості нового будівництва і змушує інвесторів дивитися в сторону майданчиків підприємств.
Популярністю в цьому мікрорайоні користуються в основному недорогі квартири. Як приклад невдалого маркетингового планування квартірографіі можна привести будинок на Цивільному, 24, який хороший за своїми споживчими властивостями, але ціни не по кишені людям, готовим купувати квартири на Громадянці. Як наслідок, найбільш дорогі квартири продаються дуже повільно.
Мікрорайон громадянки можна також розбити на дві частини за ступенем привабливості для проживання - це В«ФРНВ» (фешенебельний район В«ГромадянкиВ») і В«НДРВ» (набагато далі струмка).
Зону В«ФРНВ» відрізняє добре розвинена інфраструктура, зелень, мінімальна кількість промислових підприємств, відмінне повідомлення по лінії метро до центру (перерване аварією на ділянці В«Площа МужностіВ» - В«ЛісоваВ»).
У В«ФРНВ» майже відсутня старий фонд. Виняток - кілька будинків у районі Технічного університету (Політех), які були побудовані для викладачів в давні часи. Решті фонд представлений невеликою кількістю сталінських будинків (В«Площа Мужності В»-В« Політехнічна В») і сучасною забудовою. Це В«хрущовкиВ» (Тихорєцький проспект, вулиці Бутлерова та Ковалевської, проспект Науки), блокових дев'ятиповерхових будинків будівлі 70-х років (Цивільний проспект, Північний проспект, Светлановский проспект), цегляних многопод'ездних будівель (Цивільний проспект та проспект Науки) і точкових будинків (пр. Науки і Цивільний, вулиця Карпінського). Є невеликий обсяг будинків, побудованих за останні 5-10 років. У житловому фонді лідирують В«хрущовкиВ», що знаходяться у дворах. p> У В«НДРВ» немає старого фонду, немає В«сталінськихВ» будинків, менше В«хрущовокВ», більше сучасних будинків 80-90х років будівлі. Багато в цій зоні цегляних точкових будинків у 14-16 поверхів. Сучасні цегляні будинки вздовж проспекту Просвітництва. p> - СМР (планувальний район Північніше Мурінского Струмка):
Мікрорайон розташований на півночі Калінінського району. На півночі, по Суздальського проспекту він межує з Всеволожским районом ЛО. На сході, по проспекту Руставелі - з Червоногвардійським районом. На півдні, по Мурінского струмка - з Громадянкою, і на заході, по проспекту Культури - з Виборзьким районом.
Загальна спрямованість розвитку території суто житлова. Це спальні квартали. Виключеннями є НВО В«ІмпульсВ» на Кіришської вулиці і трамвайно-тролейбусний парк на Токсовскій вулиці.
Мікрорайон новий, тут немає старого фонду, немає В«сталінськихВ» будинків, менше В«хрущовокВ» (але вистачає, особливо в районі Цивільного проспекту). Основний обсяг забудови - це сучасні будинки 1980-90-х років.
Соціальне оточення в БМР цілком благополучне. У мікрорайоні майже немає комунальних квартир, квартали тихі. Але не престижні - люди, орієнтовані на проживання в благополучних, престижних для середнього класу місцях, воліють ...
