ьних заощаджень і виконання членом кооперативу своїх зобов'язань за умовами накопичення, кооператив нараховує на суму накопичених заощаджень преміальну компенсаційну виплату (бонус), величина якої залежить від тривалості періоду накопичень. Крім того, кооператив може додатково стимулювати учасника накопичувальної програми, оплачуючи протягом деякого часу страхування життя і придбаного житлового приміщення. p align="justify"> Поліпшення житлових умов членів кооперативу з використанням залучених фінансових ресурсів із зовнішніх джерел. Накопичивши першу частину вартості житла в кооперативі, пайовик може оформити кредит у банку на відсутню частину коштів відповідно до вимог, що пред'являються службами безпеки банку. Кооператив при цьому допомагає пайовику у підборі та оформленні у власність необхідного житла. При цьому методі кооператив знімає з себе ризики повернення кредитних ресурсів, але і знижує ефективність з: діяльності за рахунок передачі дохідної частини банку. p align="justify"> Можливість використання кредитним кооперативом пропонованих варіантів іпотечного кредитування вимагає необхідних організаційних, нормативно-правових та ін умов, створення яких є завданням держави, а облік і виконання - обов'язком самих кооперативів.
Сьогодні нам також доступні кооперативи: житлово-накопичувальні, житлово-будівельні, кредитні споживчі, а також споживчі іпотечні.
Гј Житлово-накопичувальні кооперативи (ЖНК) - некомерційні організації, створені спеціально для допомоги населенню в придбанні житлової площі. Функціонують такі кооперативи за принципом кас взаємодопомоги. Найбільш жорстко контролюються державою, їх діяльність регулює Федеральна служба з фінансових ринків. Тому на діяльність житлово-накопичувальних кооперативів накладаються найбільш суворі обмеження. Вступити до кооперативу можна починаючи з 16 років. Вступаючи в обраний кооператив, пайовик сплачує початковий внесок (2-6% від вартості житла), а далі за допомогою внесків накопичує протягом певного періоду половину вартості квартири. Після цього кооператив додає відсутню половину коштів і купує для пайовика квартиру у власність кооперативу. Порівняно з класичною іпотекою така схема виходить дешевше в 2 рази.
Гј Споживчі іпотечні кооперативи (ПІК) не мають законодавчої бази і в роботі спираються лише на загальні положення Цивільного кодексу РФ. Питання про легітимність таких кооперативів до появи судової практики залишається відкритим.
Гј Класичні житлово-будівельні кооперативи (ЖБК) в основному організовувалися забудовниками для реалізації в розстрочку об'єктів нерухомості. По суті, житлово-будівельний кооператив - це кооператив одного будинку, такий кооператив не може придбати житло В«на стороніВ». Часто житлово-будівельні кооперативи формувалися за відомчим принципом. В даний час...
