житлово-будівельні кооперативи не легітимні, більшість з них перереєструвалися в ЖНК.
Гј Кредитний споживчий кооператив громадян - це самостійні незалежні об'єднання громадян, які створені для задоволення їх потреб у фінансовій допомозі. За принципами та ідеями своєї роботи споживчі кооперативи дуже сходи с ЖНК. Принципових відмінностей в цьому випадку не так багато. Кредит може бути виданий на задоволення будь-якої потреби члена кооперативу - придбання нерухомості, покупка машини, оплата навчання або лікування і т.п. При покупці нерухомості член кооперативу відразу стає її власником, але закладає житло КПКГ до повної виплати по позиці. Член кооперативу може отримувати певні відсотки на надані в загальну касу грошові кошти. У кожному окремо взятому споживчому кооперативі висуваються свої власні умови отримання позики.
Щоб кооператив працював, в нього повинні регулярно вступати нові члени, тому в разі несприятливої вЂ‹вЂ‹ситуації на ринку, наприклад, різкої зміни цін на житло, кооперативу доведеться важко - старі пайовики підуть, а нові не прийдуть. Таким чином, час, який треба чекати з моменту внесення внеску до отримання позики, є одним з істотних мінусів житлового кооперативу. p align="justify"> Іншим мінусом є складна система виходу з кооперативу. Найбільш жорстко умовах виходу з кооперативу регламентовані в кооперативах, що працюють на підставі спеціальних законів, житлово-накопичувальних і кредитних споживчих. У житлово-накопичувальних кооперативів виплата здійснюється протягом шести місяців з дня закінчення поточного фінансового року, але закон дозволяє збільшувати термін виплат до двох років. p align="justify"> Таким чином, переваги житлових кооперативів перед іпотекою:
проста процедура вступу;
низькі відсотки за позиковими коштами;
більш низькі витрати на страхування житла;
мінімальний початковий внесок.
Недоліки житлових кооперативів у порівнянні з іпотекою:
високий ризик;
довгий термін накопичення коштів на придбання житла;
складна процедура виходу з кооперативу.
Держава визначає концепцію розвитку системи іпотечного житлового кредитування і формує правову базу для надійного та ефективного функціонування системи іпотечного кредитування, створює механізм соціального захисту позичальників, проводить податкову політику, що стимулює учасників ринку іпотечного кредитування, створює необхідні інститути для організації ринку і бере участь в їх управлінні!
Іпотечне кредитування припускає наявність великого обсягу фінансових коштів з розподільними і перерозподільними потоками. Для обслуговування такої фінансової схеми необхідний постійно злагоджено працюючий механізм, учасниками якого є: позичальн...
