у тому числі необхідні витрати на утримання і ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, витрати на капітальний ремонт та реконструкцію багатоквартирного будинку, спеціальні внески і відрахування в резервний фонд, а також витрати на інші встановлені цілі.
Правові можливості самозахисту для ТСЖ
Товариство має право у разі невиконання власниками приміщень у багатоквартирному будинку своїх обов'язків щодо участі в загальних витратах товариство вимагати примусового відшкодування обов'язкових платежів і внесків. ТСЖ може ініціювати проведення загальних зборів власників приміщень, з тим, щоб пояснити, які ремонтні роботи повинні бути виконані, затвердити їх вартість і розмір плати кожного власника. Суд визнає, що повинні бути об'єктивні причини неможливості виконання Товариством взятих на себе зобов'язань, однак, при цьому, не називає їх. Можна було б припустити, що до таких об'єктивних причин належить створення ТСЖ незадовго до виявлення правопорушення, неодноразові спроби Правління в зборі, вишукуванні коштів на проведення ремонту. p align="justify"> При встановленні вини ТСЖ в неналежному утриманні спільного майна багатоквартирного будинку, необхідно визначити, в чому конкретно полягає порушення, і який вид ремонту (поточний чи капітальний) необхідний. Приблизні переліки робіт, що відносяться до поточного та капітального ремонту наведені у додатках до постанови Держбуду РФ від 27.09.2003г. № 170. Товариство може бути звільнена від адміністративної відповідальності, передбаченої ст.7.22 КоАП РФ, в тому випадку, якщо порушення технічного стану можуть бути усунені тільки в ході капітального ремонту, а мешканці відмовляються збирати кошти на капітальний ремонт, незважаючи на неодноразові пропозиції Правління ТСЖ, або капітальний ремонт проводиться в межах зібраних коштів.
Для визначення винного в неналежному утриманні спільного майна багатоквартирного будинку необхідно правильно визначати момент вчинення правопорушення. Так, ТСЖ було притягнуто до відповідальності за ст.7.22 КоАП через 15 днів після створення. Фактично неналежне виконання обов'язків з утримання було допущено муніципальним закладом, раніше здійснювала обов'язки з утримання будинку. ТСЖ за такий нетривалий період часу усунути наявні порушення не могло. p align="justify"> Адміністративне покарання за вчинення правопорушення, передбаченого ст.7.22 КоАП РФ, встановлено у вигляді адміністративного штрафу, розмір якого для юридичної особи становить від 40000 до 50000 рублів. При призначенні покарання повинні бути враховані майновий стан особи, обставини, що пом'якшують і обтяжують відповідальність. Так, важке фінансове становище ТСЖ може бути враховано при призначенні мінімального покарання. Пом'якшувальною провину обставиною може служити виконання ремонтних робіт до залучення Товариства до адміністративної відповідальності. p align="justi...
