Введення
мансардний будівництво міської
Житлова проблема раніше залишається одним з невирішених питань російської економіки. Відтворення житлового фонду в РФ ще далеко від рівня розвинених країн - одного квадратного метра житла на людину в рік. Більше третини домогосподарств не задоволені житловими умовами, попит на житло високий, а ціни на житло ростуть. Структура відтвореного фонду характеризується на відміну від європейських країн значно меншим обсягом реконструйованого житла в порівнянні з новим будівництвом.
Житловий фонд країни за останні десятиліття значно постарів без належного капітального ремонту. До теперішнього часу назріла його необхідність на типовому житловому фонді 50-70 років будівництва, обсяг якого в РФ за різними джерелами складає 250-500 млн. Кв. м.
У сучасних умовах реконструкція будівель 50-70-х років є стратегічним напрямком у вирішенні житлової проблеми. Одночасно при цьому з'являється можливість збільшити комфортність і площа проживання, створити нові типи комфортабельних приміщень різного призначення, поліпшити структуру житлового фонду.
Масова приватизація жител у багатоквартирних будинках і необхідність знаходження джерел фінансування реконструкції та капітального ремонту багатоквартирних будинків надають даного питання особливої ??гостроти.
Актуальність вирішення саме цього завдання обгрунтовується комплексним рішенням реконструкції та капітального ремонту, а також об'ємом накопичених проблем:
· перевищенням нормативного терміну проведення капітального ремонту будівель споруди 50-70 р.р. і масштабністю завдань;
· відносною однорідністю побудованих за радянських часів житлових будинків поверховістю 3-5 поверхів, що дозволить проводити реконструкцію не точковим способом, а на основі індустріальних типових рішень;
· низькою щільністю малоповерхової забудови території в найбільш вигідно розташованих зонах міст;
· очевидним скороченням інвестиційного циклу капітальних вкладень і зниженням трудовитрат у порівнянні з відповідними показниками нового будівництва;
· необхідністю проведення нових заходів з енергозбереження будівель;
· підвищенням естетичного рівня і поліпшення архітектурного вигляду фасадів будівель;
· вироблення і накопичення досвіду багатоканального фінансування.
Для міста Твер рішення перерахованих проблем особливо актуально зважаючи на недостатню обсягу нового будівництва (близько 1/3 на людину на рік), гострої нестачі будівельних майданчиків з необхідною житлової інфраструктурою, значним обсягом малоповерхової забудови 50 - 70 років. Характерним для міста є недостатній і навіть зменшуваний обсяг фінансування капітального ремонту, а також нерозвиненість житлового ринку за типами квартир та їх комфортабельності. Подальше зростання міської території з відповідною міською інфраструктурою зважаючи на недолік муніципального бюджету проблематичний, а проблема залучення приватного капіталу в реконструкцію житлової сфери не вирішена. Не вирішено питання і бюджетної підтримки капітального ремонту багатоквартирних будинків на період після 2012 року.
Разом з тим реконструкція масового житла з використанням методу надбудови мансардного поверху і суміщенням капітального ремонту все ширше проводиться в Росії з накопиченням позитивного досвіду, який необхідно використовувати й у Твері, де мансардне будівництво епізодично, незважаючи на декларовані його гідності.
Метою курсової роботи є розробка пропозицій з удосконалення регіональної програми капітального ремонту загальнобудинкового майна в багатоквартирних будинках міста Твер.
Завдання проекту:
· обгрунтувати методи мансардного будівництва як ефективний інструмент розвитку житлового фонду;
· проаналізувати житлову забудову міста Твер в цілях реконструкції житлового фонду методом мансардного будівництва;
· визначити ефективність мансардного будівництва для реконструкції тверського житлового фонду;
· виявити параметри пропозицій в програму капітального ремонту загальнобудинкового майна в багатоквартирних будинках міста Твері.
Об'єкт дослідження - житловий фонд міста Твер.
Предмет дослідження - програма капітального ремонту та реконструкції житлового фонду міста Твер та їх реалізація в житловій сфері міста.
Новизна роботи полягає в оцінці застосовності мансардного будівництва до тверскому житловому фонду, підготовці нових законодательскіх ініціатив...
