РФ від 27.09.2003 N 170.
В силу статті 2.1 КоАП РФ юридична особа визнається винним у вчиненні адміністративного правопорушення, якщо буде встановлено, що у нього була можливість для дотримання правил і норм, за порушення яких Кодексом або законами суб'єкта Російської Федерації передбачена адміністративна відповідальність , але даною особою не були прийняті всі залежні від нього заходів щодо їх дотримання.
Згідно зі статтею 138 ЖК РФ Товариство власників житла зобов'язане, в тому числі, забезпечити належний санітарний та технічний стан спільного майна в багатоквартирному будинку. Обов'язки ТСЖ здійснює тільки щодо того майна, яке закріплене за ним. Знаходження загального майна в оренді у іншої особи є обставиною, що виключає відповідальність за нього для ТСЖ. Здійснювати обов'язки з утримання та ремонту житлових будинків ТСЖ мають право самостійно або із залученням інших організацій. У тому випадку, якщо до здійснення ремонту і технічного обслуговування залучаються треті особи, постає питання: хто буде відповідати в разі допущення порушень? Позиція судів неоднозначна. p align="justify"> Так, одні вважають, що предметом діяльності ТСЖ є забезпечення експлуатації. А якщо безпосередньо роботи з експлуатації та поточного ремонту виконує інша організація, з якою ТСЖ уклало договір на виконання робіт, то в діях товариства відсутня вина. p align="justify"> В інших випадках суд зазначає, що на підрядника може бути покладена тільки відповідальність, яка випливає з договору підряду. Представляється, що друга позиція є найбільш вірною. Навіть якщо роботи з технічного обслуговування і ремонту виконує стороння організація, у ТСЖ є право перевірити якість виконуваних робіт (послуг, послуг). Оскільки товариство бере на себе зобов'язання перед власниками приміщень будинку, то і повинна забезпечувати їх належним чином. p align="justify"> При доведенні провини ТСЖ в порушенні правил ремонту і утримання житлових будинків, уповноважені органи повинні довести, що Товариством не були прийняті всі залежні від нього заходів для проведення ремонту житла: не проводилися огляди приміщень, не укладалися договори на виконання ремонтних робіт.
Дуже часто ТСЖ на доказ своєї невинності посилаються на той факт, що вони не мали можливості здійснювати ремонт через недостатність грошових коштів. Такі посилання судом до уваги не приймаються, оскільки товариство створюється спеціально для забезпечення експлуатації майна багатоквартирного будинку. Для реалізації повноважень ТСЖ надається широкий перелік прав, встановлених ст.135 ЖК РФ:
) укладати відповідно до законодавства договір управління багатоквартирним будинком, а також договори про зміст і ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку, договори про надання комунальних послуг та інші договори в інтересах членів товариства;
) визначати кошторис доходів і витрат на рік,...
