алізацію ідеї капітального вкладення в об'єкти, що будуються. У найбільш підготовленому і цікавому для інвестора вигляді він являє собою землю під забудову в довгостроковій оренді або у власності, затверджений проект будівлі або споруди і діючий дозвіл на будівництво. p align="justify"> Менше В«повнаВ» версія інвестиційного проекту включає в себе виділену землю + проект на будівництво об'єкта + ТЕО + деяка дозвільна документація на будівництво.
ТЕО інвестиційного проекту - це план, в якому описані всі стадії розробки, узгодження і спорудження В«під ключВ» об'єкта нерухомості, спосіб придбання під нього землі і залучення фінансування, а так само і подальшого його використання. Цей бізнес-план можна умовно розділити на три етапи: підготовчий, будівництво та реалізація. p align="justify"> Залежно від точки входу в проект, інвестор може брати участь з нульового циклу (несе всі ризики, пов'язані з придбанням та підготовкою землі та дозвільної документації) або підключитися до участі в проекті на тій стадії, коли буде впевнений , що вирішить всі юридичні та адміністративні питання самотужки.
Придбання земельної ділянки з дозволом на будівництво ідеально підходить для інвестиційно-будівельних компаній, які бажають взяти участь тільки в етапі власне будівництва об'єкта та здачі його державної комісії.
Головна перевага покупки ІСП інвестор розуміє як своє позбавлення від необхідності займатися підготовкою, реєстрацією та затвердженням всі дозвільної документації. Зазвичай на цьому етапі виникає багато складнощів бюрократичного характеру, що тягне за собою матеріальні та часові витрати. Купівля майданчики з готовими документами В«під ключВ» економить багато корисних ресурсів. p align="justify"> Вартість інсвестіціонно-будівельного проекту складається з вартості землі та дозвільної документації на будівництво об'єкта на цій землі (земля + документи на будівництво). Це прямі витрати в інвестиційний проект, їх можна назвати себестоімостних. p align="justify"> Якщо інвестиційний проект виставлений на продаж, то продавець при визначенні ціни зазвичай відштовхується від прогнозу вартості реалізованого (побудованого) проекту, віднімає вартість будівництва і прибуток інвестора (вона приблизно дорівнює вартості будівництва). Обчислена подібним чином ціна проекту часом у кілька разів вище його собівартості. p align="justify"> Однак це нікого не бентежить, бо самостійна підготовка подібного проекту в столичному регіоні може, на жаль, перетворитися у вирішення завдання з багатьма невідомими і непередбачуваними результатами. Тому ІСП - дуже ходовий товар, особливо при великому дефіциті землі. br/>
2. Сучасний стан іноземних інвестицій в російську нерухомість
В останні роки обстановка в національному та світовому господарствах змінилася докорінно, суттєво і різноспрямовано вплинувши на експансію зарубіжних корпоративни...
