х інвесторів в раніше непопулярні з точки зору інвестування країни. Цьому, зокрема, сприяли такі важливі фактори, як: а) створення єдиного ринку ЄС; б) активне включення в процес зарубіжного інвестування представляють Латинську Америку і Південно-Східну Азію В«нових індустріальних країнВ» (які стали претендувати на провідне місце в господарських взаємовідносинах США з світом, що розвивається); в) утворення нових сфер застосування капіталу в особі постсоціалістичних держав. Крім того, на міжнародній інвестиційній діяльності зарубіжного капіталу серйозно позначилися подальший розвиток науково-технічного прогресу і посилюється світогосподарська конкуренція. Звідси і значні корективи насамперед у механізмах цієї діяльності. p align="justify"> У світлі сказаного представляється актуальним проведення аналізу даних, пов'язаних з міжнародним рухом капіталу, що характеризують фінансові вливання в російський сектор нерухомості.
Всього за період з 1991-го по 2011 р., за даними Держкомстату, щорічний приплив іноземного капіталу в Росію збільшився з 2,0 млрд дол. до 29,7 млрд. дол., тобто майже в 15 разів. p align="justify"> У аналізований період тенденція збереження неефективної структури притягається зі світових ринків капіталу виражена гранично чітко - переважаючими є так звані В«інші інвестиціїВ», основна частина яких представлена ​​кредитами, включаючи кредити від різних міжнародних фінансових організацій і урядів іноземних держав . За 2011 р. обсяг інших іноземних інвестицій перевищив рівень 2009 р. на 47,1%. Їх частка в загальному обсязі надійшли іноземних інвестицій склала 75,8% (у 2009 р. -77,4%). p align="justify"> Однак, слід зазначити, що при скороченні частки прямих інвестицій, складова інвестицій в нерухомість в частки прямих інвестицій зростає з кожним роком. Якщо, за оцінками експертів, в 2009 р. іноземні інвестиції в нерухомість становили 5,4%, то вже в 2011 р. вони збільшилися до 7,4%
За оцінками Jones Lang LaSalle (JLL), у першому півріччі 2012 року в Росії загальний обсяг залучених прямих іноземних інвестицій в нерухомість склав 1,27 млрд. доларів. На думку експертів, російський ринок нерухомості зараз найбільш перспективним у Східній Європі для вкладення коштів. p align="justify"> Рейтинги компанії Knight Frank показують, що за кількістю іноземних інвестицій в нерухомість Росія вийшла на перше місце у Східній Європі .. За нею йдуть Польща, Чехія і Румунія, там ставки капіталізації варіюються в діапазоні від 6 до 8% річних. Видання наводить слова керуючого директора Knight Frank Джеремі Оутса: В«Сьогодні ці показники в Росії на порядок вище, ніж на європейських ринках. Початкова прибутковість офісів класу В«АВ», придбаних інвесторами, становить від 8,5 до 10,5% річних, якісних торгових об'єктів - від 9 до 11%, складських комплексів - від 10 до 12%. p align="justify"> На думку експертів, у російському ринку нерухомості зарубіжних інвесторів приваблює передусім вел...
