201020112012Об'ем ВВП (млрд. $) січня 4801 7412 107Реальний зростання ВВП (%) 4,04,34,1 Безробіття на кінець року (%) 7,26,16,5 Інфляція (%) 8,86 , 15,8 Курс рубля до долара США на кінець года30, 4832,230,5 Реальне зростання заробітної плати (%) 5,23,55,0 Роздрібний товарообіг (млрд $) 541611750Реальний зростання роздрібного товарообігу (%) 6,37,25,5 Ціна нафти марки Urals на кінець року ($/барель) 91,2105,7100,0 Прямі іноземні інвестиції в Росію (млрд $) 41,240,050,0 Міжнародні валютні резерви (млрд $) 479,4498,6590,0
Таким чином, в Росії на даний момент розвивається високими темпами економіка створює сприятливий інвестиційний клімат за рахунок:
В· Помірного темпу інфляції в російській економіці
В· Позитивної динаміки зростання ВВП разом з реальним зростанням заробітної плати
В· Досить низький рівень безробіття (у США для порівняння на початку 2012 року він склав 8,5 відсотків)
В· Динаміка інвестицій в галузь також відображає позитивні тенденції: збільшення обсягів інвестицій в нерухомість, яке показано на графіку:
В
Рис. 3 Динаміка інвестицій в російську нерухомість
Інвестиційні угоди, виключаючи покупку менше 30% об'єкта, купівлю земельних ділянок, СП, прямі продажі житла кінцевим користувачам.
Згідно з цим графіком інвестиційна активність на початку 2012 року нижче рекордних інвестицій в російську нерухомість у 2011 році, проте її обсяги перевищують докризовий рівень, що означає, що ринок впевнено розвивається, привертаючи тим самим іноземні інвестиції.
Згідно з даними, отриманими з матеріалів Jones Lang LaSalle (4кв. 2011 і 1кв. 2012), зростання орендних ставок за січень-березень 2012 склав близько 2-3% в рублях і 5-6% у доларах, не вийшовши на докризовий рівень 2007 року, що становить більше 600 $ за кв. м на місяць проти нинішніх 380 $, проте фахівці Jonas Lang LaSalle вважають, що ринок петербурзької офісної нерухомості тільки вступає в стадію прискорення зростання ставок, що повинно привести до збільшення прибутку в короткостроковому періоді.
Аналітики з Jones Lang Lassale також припускають, що основна частина офісного пропозиції вийде на ринок у другій половині 2012 року, що вплине на ставки і частку вільних площ, яка повинна скоротитися. Скорочення частки вільних площ збільшить потенціал для зростання орендних ставок. br/>В
Рис. 4 Короткостроковий цикл ставок оренди в СПб, Jonas Lang LaSalle, 2011
Варто окремо відзначити, що поки що орендарі зберігають чутливість до зростання орендних ставок, що також підкреслюється в дослідженні Jones Lang LaSalle.
Соціокультурні фактори.
Демографічна ситуація в Росії в 2011 і початку 2012 року може бути охарактеризована як позитивна у зв'язку з...
