удівництво на підставі отриманих раніше рішень і інформації з урахуванням обов'язкових вимог державних органів і зацікавлених організацій в обсязі, достатньому для прийняття замовником (інвестором) рішення про доцільність подальшого інвестування та розробки проектної документації, отримання від відповідного органу виконавчої влади рішення про попереднє погодження місця розташування об'єкта (акта вибору ділянки).
Інвестиційна (проектна) стадія:
-ій етап - розробка, узгодження, експертиза та затвердження проектної документації, здійснення на її основі відведення земельної ділянки під будівництво. Як вказувалося вище, вже на стадії розробки проекту можна починати випуск житлових облігацій. Тобто не є обов'язковим наявність у замовника (забудовника) погодженої проектної документації, яка пройшла експертизу та затвердженої в установленому порядку. p> Тепер розглянемо більш докладне поняття В«проектної документаціїВ». Так, проектна документація на будівництво - система взаємопов'язаних документів, розроблених відповідно до нормативної документації, що служить основою для будівництва об'єктів. В проектну документацію входять: при двостадійному проектуванні - архітектурний проект і будівельний проект, при одностадійному - будівельний проект з виділеною затверджується архітектурною частиною 11. p> Архітектурний проект В«АВ» (проект) - система взаємопов'язаних проектних документів, розроблених на основі затвердженої містобудівної документації та забезпечують подання про розміщення, фізичних параметрах і художньо-естетичних якостях об'єкта будівництва.
Ескізне рішення В«АЕВ» - етап, що включається до складу архітектурного проекту.
Затверджувальна архітектурна частина будівельного проекту В«АСВ» (частина, що затверджується робочого проекту) - виділяється при одностадійному проектуванні частину будівельного проекту (робочого проекту), що підлягає затвердженню.
Будівельний проект В«СВ» - система взаємопов'язаних проектних документів, розроблених на основі містобудівного та архітектурного проектів і забезпечують безпосередню реалізацію інвестицій у будівництво.
Оскільки законодавством Республіки Білорусь не передбачено інше, на нашу думку для випуску житлових облігацій у емітента повинна бути проектна документація у вигляді розробленої стадії архітектурного проекту і, бажано, погоджена в установленому порядку.
Отже, випуск житлових облігацій може здійснювати особа:
) юридична особа;
) резидент Республіки Білорусь;
) є замовником (забудовником);
) здійснює житлове будівництво;
) має оформлений акт вибору місця розміщення земельної ділянки за встановленою формою, підписаний і затверджений в установленому порядку;
) має проектну документацію у вигляді розробленої стадії архітектурного проекту.
Порядок випуску та державної реєстрації облігацій визначено Законом Республіки від 12.03.1992 № 1512-XI...
