іяльності на підставі укладеного договору.
На нашу думку, більш вдалі визначення для розуміння суті процесу випуску житлових облігацій містяться в Указі Президента Республіки Білорусь від 07.02.2006 № 72 В«Про заходи щодо державного регулювання відносин при розміщенні відносин при розміщенні та організації будівництва житлових будинків, об'єктів інженерної, транспортної та соціальної інфраструктури В»:
під замовником розуміється інвестор або уповноважена ним особа, які залучають підрядника для реалізації інвестиційного проекту і (або) будівництва на підставі укладеного договору;
під забудовником розуміється інвестор або уповноважена ним особа, які здійснюють реалізацію інвестиційного проекту до укладення договору з підрядником або здійснюють реалізацію інвестиційного проекту і (або) будівництво власними силами або його фінансування.
Тобто правом випуску житлових облігацій володіє юридична особа, яка уклала договір будівельного підряду (замовник), або без укладання такого договору (забудовник), але здійснює фінансування будівництва самостійно або здійснюють реалізацію інвестиційного проекту і (або) будівництво власними силами.
Крім того, замовник (забудовник) повинен мати розроблену проектну документацію. Зупинимося на даному питанні більш докладно. p> Проектна документація на зведення, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт, благоустрій об'єкта (далі - проектна документація) - взаємопов'язані проектні документи, службовці основою для зведення, реконструкції, реставрації, ремонту, благоустрою об'єкта і які становлять обгрунтування інвестування в будівництво та ( або) архітектурний проект, будівельний проект у відповідності з обраними замовником, забудовником стадіями проектування. Звернемося для початку до поняття В«обгрунтування інвестування в будівництвоВ». p> Так, інвестиційна діяльність здійснюється на основі інвестиційних проектів - сукупності документів, що характеризують проект від його задуму до досягнення заданих показників ефективності та охоплюють, як правило, передінвестиційної, інвестиційну, експлуатаційну і ліквідаційну стадії його реалізації.
Створення об'єкта будівництва здійснюється в безперервному інвестиційному процесі в рамках його передінвестиційної та інвестиційної стадій.
Прединвестіціонная (передпроектна) стадія:
-ий етап - подання в установленому порядку замовником (інвестором) до місцевого органу виконавчої влади клопотання (декларації) про наміри, в якій визначено мету інвестування, призначення, потужність, місце розміщення об'єкта будівництва, можливий вплив запланованій діяльності на навколишнє природне середовище , дана оцінка можливостей інвестування та досягнення намічених техніко-економічних показників. Після отримання позитивного висновку місцевого органу виконавчої влади замовник (інвестор) приймає рішення про розробку обгрунтувань інвестицій у будівництво. p>-ий етап - розробка обгрунтувань інвестицій у б...
