иклад дорожнє будівництво та дорожній рух), інші сфери виробництва суспільних благ і послуг (заклади охорони здоров'я, культури), сектора, що виконують загальнонаціональні функції (фундаментальна наука, оборона, освіта).
II глава
Криза фінансового сектора, що вибухнула влітку 2008 року, спричинив за собою безліч негативних явищ у різних галузях економіки, в тому числі і на ринку нерухомості. І хоча ця фінансова криза вже називають найбільшим з часів Великої депресії, його вплив у різних економічних секторах проявилося неоднаково. Звичайно, першими відчули вплив кризи компанії фінансового сектора - банки, брокери, консультанти, страховики. Потім кризові явища стали проявлятися в промисловості, у сфері послуг і торгівлі. Ринок нерухомості же став реагувати на кризові явища одним з останніх, в силу своєї інерційності. p align="justify"> З початку кризи ціни пропозицій завмерли і трималися на одному рівні досить тривалий час (майже до кінця 2008 року), і лише потім стала помітна тенденція до зниження цін пропозицій.
Криза ринку нерухомості має такі складові:
Криза фінансування девелопменту, пов'язаний зі світовою фінансовою кризою і вичерпанням інвестиційних грошей.
Криза форматів, пов'язаний з незатребуваністю і надмірністю об'єктів, побудованих на хвилі інвестиційного попиту.
Криза якості, пов'язаний з невідповідністю пропонованих об'єктів зростаючим вимогам покупців.
Важливо розуміти, що криза на ринку нерухомості для РФ є формою революційної трансформації. Загалом, всі ці речі могли статися і без урахування кризи, він просто зробив зміни гострішими і помітними. p align="justify"> Основними тенденціями ринку нерухомості великих міст Росії, є:
Зростання споживчих вимог.
Розширення типів забудови та перехід до В«конкуренції проектівВ».
Перехід від точкового освоєння до масштабних девелоперських проектів.
Активне зростання доходів населення Росії в останні роки забезпечив бурхливий розвиток житлового сектора. Обсяги введення житлової нерухомості в експлуатацію щорічно росли на 16-18%, а абсолютний показник у 2008 році досяг 64 млн кв. м (див. Додаток 1). Криза змінила ситуацію. Забудовникам не тільки стали недоступні банківські кредити, вони також позбулися другого важливого джерела грошей - пайовиків, більшість з яких відмовилися від придбання житла найближчим часом. p align="justify"> Більшою мірою від кризи постраждали найбільш розвинені ринки в економічно активних регіонах (Волгоград, Єкатеринбург, Краснодар, Красноярськ, Москва і Московська область, Нижній Новгород, Пермь, Самара, Санкт-Петербург). Високий рівень життя стимулював попит на житло. Ціни росли, стаючи значно вище собівартості: у Москві, Санкт-Петербурзі - на 100-150...
