%, в інших регіонах - на 40-60%. Зростання цін, у свою чергу, залучав в галузь все більше приватних інвесторів, охочих заробити (див. Додаток 2). Банки пропонували вигідні умови іпотечного кредитування, нарощуючи свій кредитний портфель. Девелопери, намагаючись задовольнити ажіотажний попит населення, збільшували обсяги будівництва. З початком кризи попит багаторазово впав, в той час як обсяги житла, що будується перший час залишалися дуже великими. У результаті за час, що минув з початку кризи, середня вартість квадратного метра на первинному ринку знизилася в середньому по Росії на 13% і становить близько 44 тис. руб. (Див. Додаток 3). У більшості регіонів ціни поки не досягли дна і продовжуватимуть знижуватися - в середньому ще на 3-5% до літа 2009 року. p align="justify"> Негативні наслідки становища на фінансовому ринку відчули на собі і менш розвинені регіони, які і до кризи не відрізнялися особливою привабливістю для інвестицій. Невеликі доходи населення сьогодні ще помітніше скоротилися, що спричинило за собою падіння платоспроможного попиту на житлову нерухомість, і без того перебував на низькій позначці. Реакція девелоперів на ситуацію, що склалася в цих регіонах, не відрізняється оригінальністю: вони стали знижувати ціни (які й так були близькі до собівартості). Правда, тут зниження рідко досягає позначки в 5-7%. p align="justify"> На вторинному ринку житлової нерухомості склалася більш сприятлива ситуація, ніж на первинному. Ціни знижуються не настільки стрімко. Вторинний ринок користується б Гі льшим довірою споживачів, оскільки ризики при купівлі квартир помітно нижче: немає потреби ворожити, добудується чи житловий комплекс в потрібні терміни. Середня вартість житла на вторинному ринку становить близько 46 тис. руб. за 1 кв. м (з урахуванням того, що за минуле півріччя ціни в більшості міст знизилися на 3-7%).
Розглянемо найсучасніші тенденції і нововведення, особливості купівельного попиту на нерухомість за кордоном.
Після іпотечної кризи 2007-2008 років, ціни на нерухомість в США продовжили падати в 2008 році, і втрата їх вартості склала від 14 до 20%. У роки стабільного економічного зростання, тільки в Каліфорнії щорічне зростання цін на нерухомість становив 10-15%. Причому, це мінімум, але ж тут відбувалися і різкі цінові стрибки - до 30% на рік. Така ситуація була характерна і для всієї Америки. p align="justify"> При цьому необхідно відзначити, що багато аналітиків оптимістично дивляться на майбутнє ринку нерухомості США, який навесні 2009 року вже став проявляти перші ознаки відновлення.
До середини 2007 року зростання цін у Німеччині на нерухомість в Мюнхені склав 6% - максимальний показник по країні. Станом на перший квартал 2008 року ринок нерухомості в Німеччині показав себе найбільш активним серед ринків нерухомості континентальної Європи. У комерційному секторі на...
