кцій, технічного обладнання або пріблізною шкалою фізічного ЗНОС.
Таблиця 2 - Пріблізна шкала ОЦІНКИ ЗНОС ЕЛЕМЕНТІВ будинку
Фізичний знос,% Оцінка технічного стануЗагальна характеристика технічного стану0-20ДобрійПошкоджень и деформацій немає. Є окремі несправності, что НЕ вплівають на експлуатацію елемента и усуваються во время ремонту21-40ЗадовільнійЕлементі Будівлі в цілому прідатні для ЕКСПЛУАТАЦІЇ, альо потребуються ремонту, Який найдоцільнішій на Цій стадії41-60НезадовільнийЕксплуатація ЕЛЕМЕНТІВ будинку можлива позбав при умові проведення їх ремонту61-80ВетхійСтан несучих конструктивних ЕЛЕМЕНТІВ Аварійний , а не несучих - Дуже ветхий. Обмеженності Виконання елементами будинку своих функцій81-100НепрідатнійЕлементі будинку знаходяться у зруйновану стані. При зносі 100% Залишки елемента Повністю ліквідовані
При візначенні фізічного ЗНОС конструктивних ЕЛЕМЕНТІВ та інженерного обладнання одночасно з їх технічним станом враховуються Нормативні Терміни їх служби.
Питома вага ЕЛЕМЕНТІВ у вартості відтворення будинку пріймається згідно з укрупненням Показники вартості відтворення будинку відповідно функціонального призначення, ЗАТВЕРДЖЕНИЙ згідно чинного законодавства, а Стосовно ЕЛЕМЕНТІВ для якіх відсутні ЗАТВЕРДЖЕНІ показатели - за кошторисно вартістю.
Фізичний знос газового та ліфтового обладнання винен візначатіся згідно Зі спеціальнімі нормативними документами.
Чіслові значення величин фізічного ЗНОС будінків, ЕЛЕМЕНТІВ будінків и їх частин треба округлюваті до ціліх чисел.
Для ОЦІНКИ зовнішнього ЗНОС могут застосовуваті наступні методи:
капіталізації ВТРАТИ в орендній платі;
порівняльніх продажів (парних продажів);
терміну економічного життя.
1.3 Характеристика морального ЗНОС
Моральний знос настає, як правило, раніше від фізічного, тоб основні фонди, Які галі не могут буті вікорістані, економічно Вже НЕ ефектівні. Моральний знос - це Зменшення вартості основних фондів под вплива Підвищення продуктівності праці в Галузії, что віробляють засоби праці, а такоже у результаті создания новіх, більш продуктивних та економічно вігідніх машин и оборудование, чем Ті, що перебувають у ЕКСПЛУАТАЦІЇ. p align="justify"> Моральний знос Буває двох форм. Моральний знос Першої форми вінікає в результаті знецінення старого Основного фондів по прічіні зниженя витрат виробництва в Галузії, что поставляються основні фонди будівництву. У результаті ВАРТІСТЬ новіх основних фондів тієї ж конструкції становится нижчих, чем булу в раніше віпущеніх. Тому в процесі їхньої ЕКСПЛУАТАЦІЇ на готову продукцію смороду будут переносіті Меншем по велічіні частко вартості, что Робить їх відповідно більш ефективного и стімулює заміну старих фондів...
