(для ЖИТЛОВО будівель);
вартісній;
метод терміну життя.
ознакой функціонального ЗНОС в оцінюваній Будівлі, як правило, є невідповідність его об'ємно-планувального и конструктивного сучасним стандартам, включаючі різне, необхідне для нормальної ЕКСПЛУАТАЦІЇ споруди відповідно до йо потокового або передбачуваності Використання.
перелогових від ФІЗИЧНОЇ возможности и Економічної доцільності Усунення причин, что віклікалі функціональний знос, підрозділяють на усувній и неусувній. Вартіснім вирази функціонального ЗНОС є різніця между вартістю відтворення и вартістю заміщення, оскількі розрахунок Останньоі, віходячі з свого визначення, Свідомо віключає функціональний знос РОЗГЛЯДУ. p align="justify"> Зовнішній знос це знецінення об'єкту, обумовлення Негативним відносно до об'єкту ОЦІНКИ вплива зовнішнього середовища: рінкової сітуації, сервітутів на певне Використання нерухомості, Зміни навколішньої інфраструктурі, что накладаються, законодавчих РІШЕНЬ в области оподаткування и т. п. Зовнішній знос нерухомості, перелогових від причин, что віклікалі его, в більшості віпадків є неусувнім незмінності місцеположення, у ряді віпадків может В«самоусунутісяВ» Із-за позітівної Зміни НАВКОЛИШНЬОГО ринкового середовища.
Величина фізічного ЗНОС ЕЛЕМЕНТІВ будинку візначається візуальнім Обстеження з використаних необхідніх пріладів.
У вінятковіх випадка допускається можлівість Розкриття окрем конструктивних ЕЛЕМЕНТІВ силами організації, что експлуатує будинок, або власника.
Величина фізічного ЗНОС окрем конструкцій, технічного обладнання або їх ділянок візначається за таблицями розділу 6 Шляхом порівняння наведення в них ознакой фізічного ЗНОС, з виявленості во время Обстеження.
При визначення вартості нерухомості величина фізічного ЗНОС может візначатіся в копійчаних еквіваленті Шляхом розрахунку необхідніх витрат на Усунення ознакой фізічного ЗНОС.
Конкретних Відсоток Величини фізічного ЗНОС в борознах наведення в табліці інтервалу візначається, віходячі Із таких міркувань:
- ЯКЩО елемент має ВСІ ознакой фізічного ЗНОС, что відповідають даним інтервалові, то величина ЗНОС пріймається рівною Верхній Межі інтервалу;
- ЯКЩО в елементі виявля Тільки одна з кількох ознакой ЗНОС, его величина пріймається рівною Нижній Межі інтервалу;
ЯКЩО оцінку Величини фізічного ЗНОС треба візначіті Тільки за однією Ознака (або за Неповне набором ознакой, наведення в табліці даного інтервалу), то ее обчісляють Шляхом інтерполяції в залежності від розміру або характеру існуючіх несправностей.
Если у наведеній табліці відсутні якісь елєменти, слід користуватись таблицю аналогічніх констру...
