го законодавства, носять антисоціальний характер і посягають на суттєві державні та громадські інтереси.
2.5. Угоди з вадами форми.
Порок форми може полягати в недотриманні встановленої законом або угодою сторін простій письмовій чи нотаріальної форми угоди, а також вимоги закону про її державну реєстрацію. Недійсність угод з пороками форми означає їх нікчемність.
Незалежно від того, викликана недійсність угоди недотриманням простій письмовій, нотаріальної форми або вимог про державну реєстрацію, наступають однакові правові наслідки, передбачені п. 2 ст. 167 ГК РФ, тобто двостороння реституція.
2.6. Угоди з порушеннями вимог державної реєстрації.
У цивільному законодавстві встановлено два види правових наслідків для випадків порушення вимоги закону про обов'язкову державну реєстрацію угод.
По-перше, згідно з нормою п. 1 ст. 165 ГК РФ у випадках, встановлених законом, недотримання вимоги закону про державну реєстрацію угоди тягне її нікчемність - абсолютну недійсність. Так, в п. 4 ст. 339 ГК РФ зазначено, що недотримання правил про державну реєстрацію договору про іпотеку (заставу нерухомості) тягне його недійсність.
По-друге, відповідно до п. 3 ст. 433 ЦК договір, який підлягає державній реєстрації, вважається укладеним з моменту його реєстрації, якщо інше не встановлено законом. Таким чином, у випадках, визначених законом, відсутність державенной реєстрації угоди свідчить про те, що угода не укладена (не вчинено), а не незначна. Наприклад, згідно з нормою п. 2 ст. 558 ГК РФ договір продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. З правила п. 3 ст. 560 ГК випливає, що договір продажу підприємства підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
На завершення необхідно відзначити, що цивільне законодавство передбачає, що, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від такого посвідчення угоди, суд вправі на вимогу виконала угоду сторони визнати угоду дійсною і наступне нотаріальне посвідчення НЕ потрібно. Аналогічне правило встановлено і для ухилення від державної реєстрації. У цьому випадку суд виносить рішення про реєстрацію угоди. У разі встановлення судом несумлінного ухилення однієї із сторін в угоді від її належного оформлення або державної реєстрації, на неї покладається обов'язок відшкодувати іншій стороні збитки, викликані затримкою (п. 2, 4 ст. 165 ЦК РФ).
3. Нікчемні та оспорювані правочини.
Закон передбачає види і наслідки нікчемних і оспорімих угод. До нікчемним відносяться такі види угод:
- Угода, яка відповідає вимогам закону або інших правових актів,
- Угода, укладена з метою, суперечною основам правопорядку та моральності;
- Уявна і удавана угоди;
- Угода, укладена особою, визнаною недієздатною, і угода, укладена малолітнім;
- Угода, укладена з недотриманням встановленої законом або угодою сторін обов'язкової форми у випадках, коли таке недотримання тягне нікчемність угоди.
4. Наслідки недійсності угод.
Основним їх наслідком недійсності угод є двостороння реституція. ...
