ивість такого страхування визначена в ст. 31 Федерального закону «Про іпотеку (заставі нерухомості)». Законом обмежено розмір страхової суми за цим договором та встановлено її межа в розмірі 20% вартості заставленого майна. Страховим випадком є ??факт недостатності у кредитора грошових коштів, виручених від реалізації заставленого майна, для покриття всіх його вимог і витрат. Виплата кредитору страхового відшкодування дозволить зменшити або повністю компенсувати його збитки, пов'язані з невиконанням позичальником договірних зобов'язань.
Будучи інноваційним для російського страхового ринку, страхування відповідальності позичальника розширює можливості кредитних організацій, дозволяючи збільшувати частку позикових коштів до рівня 90-100% вартості нерухомості, що купується.
Всі перераховані вище види страхування, включені в комплексний договір, дозволяють підвищити рівень захищеності позичальника і кредитора від різних груп ризиків.
Таким чином, іпотечне страхування забезпечує страховий захист фінансових інтересів основних учасників житлової іпотеки, що дозволяє істотно знизити ризики, пов'язані з проведенням заставних операцій, і створити умови для розвитку іпотечного кредитування, що має найважливіше соціально-економічне значення в умовах ринкової економіки.
Глава 2. Іпотечне страхування в Росії: сучасний стан та перспективи розвитку
.1 Дослідження стану іпотечного страхування в Росії
іпотечний майно страхування кредит
На сьогоднішній день ринок іпотеки в Росії розвивається посиленими темпами. Про це свідчать обсяги іпотечного кредитування в Російській Федерації.
За даними квартального звіту АІЖК в I кварталі 2013 року було видано 142 393 іпотечних кредиту на загальну суму 226 939 млн руб., що в 1,12 рази перевищує рівень аналогічного періоду 2012 року в кількісному і в 1 , 25 рази в грошовому вираженні. Серед значимих тенденцій розвитку іпотечного ринку відзначається зростання іпотечного портфеля на балансах банків. Так, на 1 квітня 2013 він склав 2 094 300 000 000 руб., Що на 36,0% перевищує рівень відповідного періоду 2012 року.
Оскільки предметом договору про іпотеку є нерухоме майно (ст. 5 Федерального закону від 16 липня 1998 р. № 102-ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)», далі - закон «Про іпотеку» ;), то в більшості випадків закладається саме та нерухомість, яка купується за рахунок кредиту, отриманого від банку. Однак можливе отримання кредиту під заставу вже наявної нерухомості для самих різних цілей. При цьому мова може йти як про новобудови, так і про житлових приміщеннях, придбаних на вторинному ринку.
Однак не всім людям, що живуть в Росії, з легкістю вдається придбати квартиру за іпотечним кредитом. Насамперед це пов'язано з тим, що можливості людей придбати квартиру на кошти іпотечного кредиту обмежуються розміром початкового внеску, який необхідно накопичити і вже мати на руках до моменту отримання кредиту.
Аналіз місячної динаміки надання іпотечних кредитів показує, що багато в чому зниження темпів зростання ринку іпотеки сприяє поступове зростання ставок видачі за іпотечними кредитами, що викликає скорочення попиту на них.
В середньому такий внесок не повинен бути м...
