У наведеному вище переліку маються на увазі індивідуальні житлові будинки. Заселений багатоквартирний будинок, як і кондомініум, не є єдиним об'єктом права. Не можна віднести до єдиного об'єкту речових прав і домоволодіння.
Відсутні в наведеному переліку і такі об'єкти, як «частка квартири», «частка дому», «земельна частка». У разі спільної власності об'єкт права - вказані в переліку об'єкти нерухомості; частки можуть бути визначені у праві власності, але не в самому об'єкті. Об'єктами прав можуть бути конкретні частини будинку, що належать різним власникам. У загальній власності знаходиться тільки спільне майно будинку (конструкції, обладнання, загальні приміщення).
1.2 Оборотоздатність об'єктів нерухомого майна
Як відомо, «... під правовим режимом майна розуміється наявність особливих правил реалізації правомочностей щодо володіння, користування та розпорядження майном». Правовий режим окремих видів нерухомого майна істотно відрізняється. Важлива характеристика правового режиму об'єктів цивільних прав - це їх оборотоздатність. Відповідно до ст. 129 ГК РФ за цим критерієм нерухомість ділиться на три категорії.
) що не обмежені в обороті об'єкти нерухомості (можуть вільно продаватися, купуватися і переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва) - будинки, будівлі, споруди, житлові та нежитлові приміщення, вони вільно беруть участь в обороті, якщо вони не виключені з обороту законом;
) обмежено оборотоздатні об'єкти нерухомості (можуть належати лише певним учасникам обороту, або перебування яких в обороті допускається за спеціальним дозволом) тобто обмежено оборотоздатні об'єкти визначаються у порядку встановленому законом.
Наприклад можна відзначити земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності, які обмежені в обороті (п. 5 ст. 27 ЗК РФ):
в межах особливо охоронюваних природних територій;
зі складу земель лісового фонду;
в межах яких розташовані водні об'єкти, що знаходяться в державній або муніципальній власності;
зайняті особливо цінними об'єктами культурної спадщини народів Російської Федерації, об'єктами, включеними до Списку всесвітньої спадщини, історико-культурними заповідниками, об'єктами археологічної спадщини;
надані для забезпечення оборони і безпеки, оборонної промисловості, митних потреб;
в межах закритих адміністративно-територіальних утворень;
надані для потреб організацій транспорту, у тому числі морських, річкових портів, вокзалів, аеродромів та аеропортів, споруд навігаційного забезпечення повітряного руху і судноплавства, терміналів і термінальних комплексів у зонах формування міжнародних транспорт?? Их коридорів;
надані для потреб зв'язку;
зайняті об'єктами космічної інфраструктури;
розташовані під об'єктами гідротехнічних споруд;
надані для виробництва отруйних речовин, наркотичних засобів;
забруднені небезпечними відходами, радіоактивними речовинами, які зазнали біогенного забруднення, інші зазнали деградації землі;
