Курсова робота
Житлові об'єкти нерухомості, їх характеристика та класифікація
Введення
нерухомість ринок житловий
Потреба в житлі є однією з найважливіших фізіологічних потреб людини. Споконвіку ця потреба була однією з основних. Житлові об'єкти нерухомості покликані задовольняти цю потребу. Оборот житла є однією з істотних частин ринку нерухомості.
Ринок нерухомості - це система організаційних заходів, за допомогою яких покупці і продавці зводяться разом для здійснення процесу обміну об'єктів нерухомості.
Ринок нерухомості відіграє важливу роль в економіці будь-якої держави, будучи значною частиною його національного багатства. І величина частки нерухомості визначається розвиненістю фінансової системи країни.
Початком історії російського ринку житлової нерухомості вважається прийняття закону про приватизацію житла 4 липня 1991 року. Росія переходила до ринкової економіки і, відповідно, необхідно було сформувати механізми розподілу житлової нерухомості. До цього часу в нашій країні працював механізм адміністративного розподілу житлової нерухомості.
Становлення ринку житлової нерухомості відбувалося в умовах неврегульованості прав на нерухомість і недостатнього розвитку нормативно-правової бази. Темпи приватизації житла були досить низькими, а покупці вже були, попит випереджав пропозицію. Поведінка продавців і покупців було неринковим, активність ринку низькою, а форма розрахунків не усталилася.
Формування ринку житлової нерухомості - якісно нова для російської економіки структура, воно почалося в умовах лібералізації економіки.
Ринок нерухомості, будучи складною системою, через інфраструктуру залучає до процеси функціонування всіх своїх суб'єктів. Більше того, ці взаємодії не статичні, вони постійно змінюються. Саме наявність цих взаємодій обумовлюють процеси самоорганізації, що призводить до зміни структури і процесів.
Протягом останніх десятиліть ведеться робота, спрямована на створення фундаменту нової, ринкової системи придбання і будівництва житла. Гострота проблем розвитку житлової сфери в сучасній Росії обумовлюється рядом причин, в тому числі високим тягарем субсидій, а так само практично повною відсутністю фінансових можливостей у більшості домогосподарств для самостійного придбання житла.
Таким чином, в даний час російський житловий ринок все ще залишається нерозвиненим. У сучасних умовах вкрай необхідні дослідження, присвячені виявленню ключових проблем житлового ринку, формулювання пропозицій щодо вирішення цих проблем. Результати подібних досліджень дозволяють знайти відповіді на питання про те, яким чином можна переламати несприятливі тенденції і прискорити вирішення житлової проблеми в Росії.
1. Житлові об'єкти нерухомості, як один з елементів ринку нерухомості
.1 Поняття об'єктів нерухомості, їх класифікації
Нерухомість (нерухоме майно) - земельні ділянки, ділянки надр, і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва .
До нерухомості також належать підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти.
Ознаки нерухомості:
§ нерухомість неможливо переміщати без нанесення об'єкту шкоди;
§ міцно пов'язана з землею як фізично, так і юридично;
§ довговічність об'єкта інвестування;
§ вартість нерухомості висока;
§ кожна одиниця нерухомості унікальна за своїми фізичними характеристиками;
§ втрата споживчих властивостей відбувається поступово у міру зносу;
§ нове будівництво особливо впливає на вартість поруч знаходиться нерухомості;
§ суворе державне регулювання угод з нерухомістю.
§ здатність задовольняти потребу людини у житловій та іншій площі визначається корисністю нерухомого майна;
Властивості нерухомості:
§ корисність (об'єкти нерухомості повинні максимально задовольняти потреби власника);
§ фундаментальність (нерухомості при звичайних умовах неможливо втратити, зламати ...
