ільно-ділових цілей
У разі надання для будівництва земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, уповноважені органи публічної влади проводять роботу з формування відповідної земельної ділянки: підготовку проекту меж земельної ділянки та встановлення її меж на місцевості (межування); визначення дозволеного використання земельної ділянки; визначення технічних умов підключення об'єктів до мереж інженерно-технічного забезпечення; прийняття рішення про проведення торгів (конкурсу, аукціону) або про надання земельної ділянки без проведення торгів з публікацією повідомлення про це.
Земельна ділянка для будівництва з земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, може надаватися без попереднього узгодження місць розміщення об'єктів або з попереднім узгодженням цих місць (ст. 30 ЗК). У першому випадку крім проведення робіт з формування земельної ділянки здійснюється кадастровий облік земельної ділянки, потім проводяться торги з його продажу або продажу права на укладення договору оренди земельної ділянки або здійснюється надання земельної ділянки в оренду без проведення торгів на підставі заяви зацікавлених громадянина чи юридичної особи ( за умови, що, незважаючи на попередню і завчасну публікацію повідомлення про наявність пропонованого для надання в оренду земельної ділянки, є тільки одна заявка). У другому випадку земельна ділянка надається зацікавленим особам в оренду, а таким суб'єктам, як казенні підприємства або державні та муніципальні установи, - в постійне (безстрокове) користування (п. 1 ст. 20 ЗК). Відповідний виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування крім проведення робіт з формування земельної ділянки та її кадастровому обліку повинен прийняти рішення про попереднє погодження місця розміщення об'єкта з урахуванням екологічних, містобудівних та інших умов використання відповідної території і надр в її кордонах, оформлені?? Моє актом про вибір земельної ділянки для будівництва з додатком проекту його кордонів, а також рішення про надання земельної ділянки для будівництва (ст. ст. 31, 32 ЗК).
Другий необхідною передумовою укладення договору будівельного підряду є отримання необхідних адміністративних дозволів на зведення відповідного об'єкту будівництва у цілях забезпечення відповідності знову споруджуваного будинку чи споруди цільовим призначенням земельної ділянки і вимогам містобудівної документації (документам територіального планування, правилам землекористування та забудови, технічним регламентам).
Відповідно до ст. 8 Містобудівного кодексу видача дозволів на будівництво, а також на введення об'єктів в експлуатацію при здійсненні будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єктів капітального будівництва, розташованих на відповідних територіях, належить до повноважень органів місцевого самоврядування. У їх компетенції входить також затвердження правил землекористування і забудови відповідних територій, вимогам яких повинні відповідати проекти будівництва новозведених або реконструйованих будівель і споруд. Названі правила включають в себе карту містобудівного зонування та містобудівні регламенти.
На карті містобудівного зонування визначаються житлові, суспільно-ділові, виробничі зони, зони інженерної та транспортної інфраструктур, зони сільськогосподарського використання, зони рекреаційного призначення, зони особливо охоронюваних ...
