можливих фінансових втрат компаніям, що продають нерухомість <# «justify"> Об'єктами оподаткування земельним податком є ??земельні ділянки, частини земельних ділянок, земельні частки при спільній частковій власності на земельну ділянку, надані юридичним особам і громадянам у власність, володіння або користування. До об'єктів земельного податку відносяться землі: сільськогосподарського призначення, поселень, промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, землі для забезпечення космічної діяльності, землі оборони, безпеки та землі спеціального призначення - особливо охоронюваних об'єктів і територій, також землі лісового фонду, водного фонду, землі запасу.
Земельні ділянки, розташовані в межах муніципальних утворень, м. м. Москви і Санкт-Петербурга, на території яких запроваджено податок, є об'єктом оподаткування (п.1 ст.389 НК РФ). Не визнаються об'єктом оподаткування наступні земельні ділянки <# «center»> 1.3 Порядок визначення податкової бази і пільги з податку
Податковою базою є кадастрова вартість оподатковуваних земельних ділянок (п.1 ст.390 НК РФ). Кадастрова вартість земельної ділянки розраховується відповідно до земельного законодавства РФ (п.2 ст.390 НК РФ). Податковою базою є кадастрова вартість кожної земельної ділянки <# «center»> 1.4 Розрахунок податку та строки його сплати
Платність користування землею - основний принцип як у Конституції РФ, так і в Земельному кодексі РФ (ст.1). Цей принцип означає, що будь-яке використання землі здійснюється за плату, за винятком випадків, передбачених у Федеральному законодавстві та Законах суб'єктів РФ (наприклад, у разі безоплатного термінового користування).
У сучасному російському законодавстві плата за землю існує у двох формах, це:
земельний податок;
орендна плата.
Форма плати за землю визначається відповідно до цивільного законодавства, яке ділить права на землю на речові та зобов'язальні.
У речових відносинах в якості плати за землю використовується земельний податок.
Податковим періодом для сплати земельного податку визнається календарний рік. Звітними періодами для платників податків - організацій і фізичних осіб, що є індивідуальними підприємцями, визнаються перший квартал, півріччя і дев'ять місяців календарного року. При встановленні податку представницького органу муніципального утворення (законодавчі (представницькі) органи державної влади міст федерального значення Москви й Санкт - Петербурга) має право не встановлювати звітний період.
Податкові ставки встановлюються нормативними правовими актами представницьких органів муніципальних утворень (законами міст федерального значення Москви й Санкт - Петербурга) і не можуть перевищувати:
) 0,3 відсотка відносно земельних ділянок:
віднесених до земель сільськогосподарського призначення чи до земель у складі зон сільськогосподарського використання в поселеннях і використовуються для сільськогосподарського виробництва;
зайнятих житловим фондом та об'єктами інженерної інфраструктури житлово-комунального комплексу (за винятком частки у праві на земельну ділянку, що припадає на об'єкт, що не належить до житлового фонду і до об'єктів...
