ні будівлі - 1747 одиниць або 37% (рисунок 8).
З 2008 року обсяги будівництва нових площ у всіх сегментах комерційної нерухомості скоротилися в рази, що супроводжувалося різким зниженням попиту в 2009 році.
З середини 2010 років ситуація почала змінюватися, і в даний час на зростаючий попит забудовники відреагували збільшенням планів будівництва і введення в експлуатацію додаткових площ.
Малюнок 8. Структура введення в дію будівель нежитлового призначення за січень-вересень 2011 року в розрізі основних типів,%
На думку міжнародних агентств та інвесторів, інвестування в нерухомість в Росії вважається ризикованим видом діяльності, хоча і з досить швидкою окупністю - в середньому 5-7 років (у країнах заходу термін окупності перевищує 10-15 років) . Взаємний вплив даних факторів полягає в тому, що високий рівень ризику породжує прагнення інвесторів вкладати кошти виключно в ті проекти, які гарантують швидку окупність (склади класу «А», готелю класу «Люкс» і т.п.).
За даними консалтингової компанії «PraediumOncorInternational», третій квартал 2011 року для російського ринку інвестицій у комерційну нерухомість виявився майже втричі результативніше аналогічного періоду 2010 року: 852,3 млн. дол проти 293 млн. дол Обсяг інвестицій в російську комерційну нерухомість за перші три квартали 2011 року склав 4,896 млрд. дол, що вже на 17,3% перевищує сумарний обсяг інвестицій за весь 2010 рік (4,171 млрд. дол.)
За підсумками перших дев'яти місяців 2011 року найбільша частка інвестицій - 37% - припала на сегмент торговельної нерухомості, частка вкладень в сегмент офісної нерухомості склала 34%.
Сегмент готельної нерухомості, за результатами перших трьох кварталів 2011 року вийшов на третє місце за обсягом капіталовкладень (після торгового та офісного сегментів) і склав 19% від загальної суми інвестицій (або 957,2 млн. дол в абсолютному вираженні).
На сегменти складської, індустріальної і багатофункціональною нерухомості припадає прімерно10% від загального обсягу інвестицій.
Малюнок 9. Структура інвестицій в комерційну нерухомість російського ринку з січня по вересень 2011 року,%
За результатами порівняння показників будівництва нерухомості в Росії за неповний 2011 рік з аналогічними показниками 2010 року можна відзначити помітне зростання, як обсягів будівельних робіт, так і обсягів введених в експлуатацію будівель. За даними Росстату обсяг робіт, виконаних за видом діяльності «Будівництво», в 2011 р. склав 5061,8 млрд. рублів, що на 5,1% перевищує показники 2010року. У грудні 2011 р. обсяг робіт був проведений на суму 728,3 млрд. рублів, що на 6,7% перевищує показники попереднього року. У 2011 р. організаціями усіх форм власності побудовано 788,2 тис. нових квартир, що на 9,9% більше, ніж у 2010 році. У грудні 2011р. побудовано 244,9 тис. квартир.
Сучасний будівельний ринок: показники підрядних організацій.
Наприкінці грудня Центр кон'юнктурних досліджень Інституту статистичних досліджень та економіки знань НДУ «Вища школа економіки» провів ціле дослідження, яке стосувалося вітчизняного будівельного ринку та ситуації з ним у IV кварталі 2011 року. Експерти змогли проаналізувати результати вибіркових...
