об'єктів капітального будівництва є необхідним заходом, як для власника, так і для держави. Кадастровий облік потрібно для державної реєстрації прав, що необхідно для участі об'єктів у цивільному обороті. При постановці на кадастровий облік кожен об'єкт капітального будівництва (будівля, споруда, приміщення, об'єкт незавіреної будівництва) отримує такі характеристики, які дозволяють однозначно виділити його і здійснити його якісну і економічне оцінку. Відомості про об'єкти обліку, отримані від організацій (органів) по державному кадастровому обліку, є основою для здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.
. 2 Цілі, завдання, принципи та функції кадастрового обліку об'єктів нерухомості в кадастровому районі
З метою присвоєння об'єктам нерухомості кадастрових номерів орган кадастрового обліку (Росреестр) здійснює кадастрове поділ території Російської Федерації на кадастрові округи, кадастрові райони та кадастрові квартали (одиниці кадастрового розподілу) [9].
Кадастровий округ включає в себе, як правило, територію суб'єкта РФ, а також акваторію внутрішніх вод і територіального моря, прилеглу до цієї території.
Територія кадастрового округу ділиться на кадастрові райони. Кадастровим районом є частина території кадастрового округу, в межах якої здійснюється державний кадастровий облік.
У свою чергу кадастровий район включає в себе, як правило, територію адміністративно-територіальної одиниці суб'єкта РФ.
Адміністративно-територіальна одиниця являє собою частину території суб'єкта РФ у фіксованих кордонах з одним або декількома поселеннями, що має назву, органи місцевого самоврядування, відповідний статус, встановлений законом суб'єкта РФ.
Акваторія внутрішніх вод і територіального моря може утворювати самостійні кадастрові райони.
Територія кадастрового району ділиться на кадастрові квартали. Кадастровий квартал є найменшою одиницею кадастрового поділу території кадастрового району, на яку відкривається самостійний розділ державного реєстру земель кадастрового району і ведеться чергова кадастрова карта (план).
Кадастровий квартал включає в себе, як правило, невеликі населені пункти, квартали міської або селищної забудови і які інші обмежені природними та штучними об'єктами території.
У процесі кадастрового розподілу кадастровим кварталах присвоюються кадастрові номери. Кадастровий номер кадастрового кварталу складається з номера кадастрового округу, номера кадастрового району в кадастровому окрузі і номера кадастрового кварталу в кадастровому районі.
Кадастровий облік дозволяє визначити індивідуальні характеристики кожного конкретного об'єкта нерухомості, здійснити його якісну і економічне оцінку. Кадастровий облік кожного об'єкта нерухомості на території Росії є необхідною вимогою до кожної земельної ділянки, будівель і споруд. Кадастровий облік супроводжується присвоєнням кадастрового номера.
З 2013 року неможливо здійснити юридичну угоду з будь-яким об'єктом нерухомості, якщо він не перебуває на кадастровому обліку і йому не присвоєно персональний кадастровий номер.
Кадастровий номер - унікальний, який не повторюється в часі і на території Російської Федерації номер об'єкта нерухомості, який присвоюється йому при здійсненні кадастрового обліку і зберігається, поки даний об'єкт нерухомості існує як єдиний об'єкт зареєстрованого права. Кадастровий номер являє собою сукупність кодів і цифр, не повторюються в часі і на території Російської Федерації.
Кадастровий номер ділянки допоможе уникнути плутанини при розділі, об'єднанні, купівлі або продажу земельної ділянки. Кадастровий номер присвоюється ділянці одного разу і не змінюється, навіть якщо земля міняє свого власника. Єдиним випадком, коли кадастрові номери можуть бути змінені - це переділ уже існуючої земельної ділянки або наділу, або ж злиття його з іншим, сусіднім. Наприклад, якщо власник у них один.
Рисунок 3 - Структура кадастрового номера земельної ділянки
Кадастровий номер будівлі або споруди складається з:
. Кадастрового номера земельної ділянки, на якій знаходиться будівля або споруда,
. Інвентарного номера будівлі або споруди.
Кадастровий номер приміщення в будівлі або споруді складається з:
. Кадастрового номера будівлі або споруди
. Інвентарного номера приміщення
Знову ж можна спостерігати, що якщо під будівлею земля не має кадастрового номера, то є ділянка не перебуває на кадастровому обліку, то квартира а...
