сників спільної часткової власності один з одним.
Володіння і користування майном, що перебуває в частковій власності, здійснюються лише за наявності узгодженої волі всіх її учасників. Якщо така згода не досягнута, суперечка між співвласниками підлягає вирішенню в судовому порядку (п. 1 ст. 247 ЦК України).
Учасник спільної часткової власності має право на надання в його володіння і користування частини спільного майна, сумірною його частці, а при неможливості цього вправі вимагати від інших учасників, які володіють та користуються майном, що доводиться на його частку, відповідної компенсації (п. 2 ст. 247 ЦК).
Кожен учасник спільної часткової власності зобов'язаний пропорційно до своєї частки брати участь у сплаті податків, зборів та інших платежів по загальному майну, а також у витратах по утриманню і збереженню (ст. 249 ЦК).
Відповідно часткам у спільній власності кожен співвласник має право на отримання плодів і доходів, принесених річчю. Плоди, продукція та доходи від використання майна, що перебуває в частковій власності, надходять до складу спільного майна і розподіляються між учасниками часткової власності пропорційно до їхніх часток, якщо інше не передбачено угодою між ними (ст. 248 ЦК).
Відповідно до п. 1 ст. 246 ГК розпорядження всім майном, тобто річчю, яка є об'єктом права частковій власності, здійснюється усіма співвласниками тільки одноголосно, незалежно від розміру часток.
Розпорядження часткою здійснюється конкретною сособственником самостійно, без згоди інших співвласників (останні мають лише переважне право купівлі (ст.250 ГК РФ)).
При продажу частки в спільній власності сторонній особі решта учасників спільної часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.
Порядок забезпечення переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності досить докладно врегульовано в п. 2 ст. 250 ГК. При продажу своєї частки продавець зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких він її бажає продати. Якщо решта учасників спільної часткової власності відмовляться від покупки або не набудуть що продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно - протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця (п. 3 ст. 250 ЦК). У цьому випадку позивач-співвласник, пред'явив позов, повинен ставити питання не про визнання недійсною угоди з відчуження частки сторонній особі, а про переведення на себе прав і обов'язків покупця з внесенням до суду сплачених останнім грошей та інших понесених ним витрат. Задовольняючи такий позов, суд виносить рішення про заміну покупця позивачем і врученні первісним покупцеві внесених для нього грошей.
У статті 251 ГК визначено момент переходу частки у праві спільної власності до набувача за договором. На відміну від загального правила (ст. 223 ЦК) про перехід права власності за договором з моменту передачі речі згідно з п. 1 ст. 251 ГК частка у праві спільної власності переходить до набувача за договором з моменту укладення договору, якщо угодою сторін не передбачено інше. Момент переходу частки у праві спільної власності за договором, який підлягає державній реєстрації, настає з моменту державної реєстрації.
При відчуженні частки іншим способом (дарування) переважного права придбання інші співвласники не мають.
Переважне право купівлі відчужуваної частки закон поширює також на відносини, що виникають при відчуженні частки по договором міни (п. 5 ст. 250 ЦК).
Припинення права спільної часткової власності. Специфічними підставами припинення права спільної часткової власності є розділ загальної власності і виділ з неї. Майно, що перебуває в частковій власності, може бути поділене між її учасниками за згодою між ними (п. 1 ст. 252 ЦК). Учасник часткової власності має право вимагати виділу своєї частки із спільного майна (п. 2 ст. 252 ЦК). При розділі спільна власність припиняється для всіх учасників. При виділі - тільки для того, чия частка виділяється, якщо кількість співвласників більше двох.
Розділ і виділ можуть мати місце як за наявності взаємної згоди співвласників, так і на підставі судового рішення. Якщо не досягнуто згоди про спосіб і умови поділу спільного майна...
