езакінченого будівництвом будинку - основні документи регулюють відносини між власниками нерухомості по засобом державної реєстрації.
Іншим не менш важливим документом, що визначає права різних осіб у сфері нерухомого майна, є містобудівна кодекс. p> Містобудівна Кодекс регулює відносини у сфері просторового розвитку міського середовища, розвитку інфрастуктури, модернізації та реконструкції. містобудування називають комплексне планування розвитку територій незалежно від їх розмірів. Його завданням є розробка схем (планів), що визначають забудову територій та інші види їх використання (наприклад, захист і відпочинок). Головною метою містобудування, як і будівництва, є створення комфортної та ефективної середовища для роботи та проживання населення.
Основним підходом до забудови території є її планування, а засобом реалізації - ступінчаста система містобудівної документації, в якій документація наступної щаблі конкретизує і розвиває документацію попередньої щаблі. Містобудівне регулювання стосується і будівельної діяльності, створюючи умови для експлуатації та обслуговування житлового фонду протягом усього життєвого циклу.
Нормативні документи. Законодавчою основою для нормативно-правового регулювання містобудівної діяльності служить Федеральний закон - Містобудівний кодекс РФ (№ 73-ФЗ, від 7.5.1998). Містобудівний кодекс РФ регулює систему розселення в містах і сільських населених пунктах, розвиток територій, містобудівне та будівельне проектування, будівництво, розвиток інфраструктури, використання природних ресурсів, охорону історичних об'єктів і охорону природи. У цьому законі визначені права та обов'язки органів влади всіх рівнів, органів місцевого самоврядування і громадян Росії, що стосуються будівельної та містобудівної діяльності. p> Очікувані зміни в області містобудування стосуються перш його розвитку регіонального законодавства, яке в даний час активно розвивається. У методичному плані основна увага буде приділятися не стільки розробці проектних рішень, скільки визначенням режимів зонування територій, уточнення наявних там вимог та обмежень, їх зв'язку з законодавчою базою та судовою практикою, а також розвитку різних інформаційних систем (регістрів, кадастрів та ін.)
Важливе завдання кодексу - Контроль за використанням об'єкта. Метою нагляду та контролю над використанням об'єкта нерухомості є забезпечення його безпечної експлуатації . З цією метою свої перевірки проводять, в числі інших, наступні наглядові органи:
v державний пожежний нагляд (всі об'єкти);
v державний санітарно-епідеміологічний нагляд (об'єкти з підвищеним вимогою до свого санітарному стану - продовольчі магазини, кафе та ресторани , лікарні, дитячі сади та ін);
v державний гірничо-технічний нагляд (Безпечна експлуатація машин і механізмів, а також виробництво підземних робіт);
v державна адміністративно-техні...
