МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ
Федеральне державне бюджетне освітня установа
МОСКОВСЬКИЙ ДЕРЖАВНИЙ БУДІВЕЛЬНИЙ УНІВЕРСИТЕТ
Кафедра економіки, управління та менеджменту в будівництві
Курсова робота
з дисципліни
"Управління майном"
на тему:
"Економічна оцінка проектних рішень з розвитку об'єкта нерухомого майна"
Виконала: студентка Купріна О.І.
ЕУМС в/о, V курс, 2 група
Прийняла: доцент Політі В.В.
Москва, 2012
Зміст
1. Постановка завдання
2. Вихідні дані по трьом проектним рішенням розвитку об'єкта
3. Аналіз характеристик об'єкта та ринкової ситуації
3.1 Аналіз місця розташування об'єкта
3.2 Аналіз ресурсного якості ділянки
3.3 Аналіз ринкового попиту і пропозицій
3.4 Висновки за результатами маркетингового дослідження сегментів ринку нерухомості. Пропозиції з відбору проектних рішень для фінансової оцінки
4. Фінансова оцінка проектних рішень
4.1 Доходи від оренди
4.2 Розрахунок фінансових результатів
4.3 Обслуговування боргу
4.4 Вартість нерухомого майна
4.5 Розрахунок касових надходжень
4.6 Розрахунок дисконтованого грошового потоку і основні показники ефективності проектного рішення
5. Висновки і пропозиції з вибору кращого проектного рішення
6. Висновок
Бібліографічний список
1. Постановка завдання
Девелоперська компанія придбала недобудований об'єкт нерухомості. Однак у нового власника виникли сумніви в прибутковості об'єкта, якщо його використовувати по планованому функціональним призначенням. p align="justify"> Для визначення найкращого і найбільш ефективного використання об'єкта (ННЕІ) необхідно розглянути його прибутковість при базовому використанні (житлова будівля), потім при всіх реально здійсненних альтернативних способах.
На підставі попередньої оцінки можливостей функціонування недобудованого об'єкту були обрані три найбільш прийнятні варіанти.
"ЖИЛОЕ БУДІВЛЯ" (базове рішення)
У будові розміщуються переважного багаторівневі квартири загальною площею 13049 кв. м. на рівні вулиці в будівлі розміщуються комерційні приміщення площею 130 м. кв., нижче рівня вулиці є два підземних паркувальних поверху. У будівлі розташовано 50 квартир площею від 1...
