технічного обслуговування і виконання планових і непланових ремонтів.
Збереженість - здатність окремих елементів, а також будівлі в цілому до введення в експлуатацію і під час ремонтів протистояти негативному впливу незадовільного зберігання, транспортування, старінню до монтажу.
Довговічність - збереження працездатності до настання граничного стану з перервами для ремонтно-налагоджувальних робіт усунення раптово виникаючих несправностей.
Безвідмовність - збереження працездатності без вимушених перерв протягом заданого періоду часу до появи першого або чергового відмови.
Відмова - це подія, що полягає у втраті працездатності конструкції або інженерної системи.
При заміні окремих елементів їх безвідмовність підвищується, але не досягає первісної, оскільки в конструкціях завжди існує залишковий знос елементів, які протягом всього терміну експлуатації не змінюється. Ця закономірність є причиною нормального зносу будівлі.
Оптимальну довговічність будинків визначають з урахуванням майбутніх витрат на його експлуатацію за весь термін служби.
Чим рідше ремонтують конструктивні елементи і вартість цих ремонтів мінімальна, тим більше оптимальний термін служби елементів і будівлі в цілому.
Кожна будівля має задовольняти ряду вимог технічних, економічних, архітектурно-художніх, експлуатаційних.
6. Експлуатаційні вимоги до будівель
Експлуатаційні вимоги поділяються на загальні та спеціальні.
Загальні вимоги пред'являються до всіх будівель, спеціальні - до певної групи будівель, що відрізняються специфікою призначення або технологією виробництва. Загальні та спеціальні експлуатаційні вимоги містяться в нормах і технічних умовах на проектування будівель.
Спеціальні вимоги, що визначаються призначенням будівлі, відображаються в технічному завданні на проектування.
Термін служби залежить від умов експлуатації.
Експлуатаційні вимоги пред'являються до будівель виходячи з прийнятих об'ємно-планувального і конструктивного рішень, що передбачають мінімальні витрати на технічне обслуговування та ремонт конструкцій та інженерних систем.
При проектуванні будівель і споруд необхідно забезпечити ряд вимог: конструктивні елементи та інженерні системи повинні володіти достатньою безвідмовністю, бути доступними для виконання ремонтних робіт (ремонтопридатність), необхідно усувати виникаючі несправності та дефекти, проводити регулювання і наладку в процесі експлуатації; охороняти конструкції від перевантажень; забезпечити санітарно-гігієнічні вимоги до приміщень та прилеглої території; конструктивні елементи та інженерні системи повинні мати однакові або близькі за значенням міжремонтні терміни служби; необхідно проводити заходи щодо контролю технічного стану будівлі, підтримки працездатності або справності; підготовка до сезонної експлуатації повинна здійснюватися найбільш доступними і економічними методами; будівля повинна мати пристрої і необхідні для його нормальної експлуатації приміщення для розміщення експлуатаційного персоналу, які відповідають вимогам відповідних нормативних документів.
Основними конструктивними елементами, за якими визначається термін служби всієї будівлі, є зовнішні стіни і фундамент. Решта конструкції можуть піддаватися заміні.
У сучасних будівлях збільшилось число конструктивних елементів, термін служби яких дорівнює терміну служби основних.
Єдині норми амортизаційних відрахувань на повне відновлення основних фондів народного господарства затверджуються урядом.
. Капітальність будівель
При тривалій експлуатації будівлі його конструкції та обладнання зношуються. Під несприятливим впливом навколишнього середовища конструкції втрачають міцність, руйнуються, загнивають, піддаються корозії. Тривалість служби конструкцій залежить від матеріалу, характеру конструкції, умов експлуатації. Одні й ті ж елементи в залежності від призначення будівлі мають різні терміни служби. Під терміном служби конструкцій розуміють календарний час, протягом якого під впливом різних факторів вони приходять у стан, коли подальша експлуатація стає неможливою, а відновлення економічно недоцільно. У термін служби включають час, витрачений на ремонт. Термін служби будівлі визначається терміном служби незмінюваних конструкцій фундаментів, стін, каркасів.
Визначення термінів служби конструктивних елементів є складним завданням, тому що залежить від великої кількості факторів, що сприяють зносу.
