ігієнічним, конструктивним та іншим вимогам, які полягають в дефектах планування, невідповідність конструктивних елементів будівлі сучасним вимогам (незадовільні теплотехнічні характеристики , звукоізоляція та ін.), у відсутності або незадовільному якості елементів інженерного обладнання.
Можливі два основних способи кількісної оцінки морального зносу другої форми: техніко-економічний і соціальний.
Техніко-економічний спосіб являє собою систему показників, складених на підставі узагальнення питомої вартості конструктивних елементів та інженерного обладнання різних будівель, вираженої у відсотках від відновної вартості будівель.
Метод соціальної оцінки другої форми морального зносу грунтується на аналізі процесів обміну та купівлі-продажу житла.
Моральний знос будівлі змінюється стрибкоподібно принаймні зміни соціальних вимог, але моральному зносу будівлі піддаються набагато швидше, ніж фізичному.
Старіння будівлі супроводжується фізичним і моральним зносом, але закономірності зміни факторів, що викликають фізичний і моральний знос, різні. Моральний знос в процесі експлуатації не можна попередити. Методами проектування з урахуванням прогнозу науково-технічного прогресу можна отримати об'ємно-планувальні та конструктивні рішення, здатні забезпечити відповідність їх діючим вимогам на більш тривалий період експлуатації.
Усунення фізичного зносу проводиться шляхом заміни зношених конструкцій будівлі. Так як терміни служби різних конструкцій можуть значно відрізнятися, протягом періоду експлуатації деякі конструкції доводиться міняти, іноді навіть по кілька разів.
Іноді конструкції та інженерні системи будівлі з незначним фізичним зносом вимагають заміни через морального зносу.
Найбільш економічними проектними рішеннями вважаються такі, при яких терміни морального і фізичного зносу конструкцій і систем будівель збігаються. У цьому випадку коефіцієнт, що враховує співвідношення зносів, прагне до одиниці.
. Термін служби будівель
експлуатація будівлю ремонт знос
Під терміном служби будівлі розуміють тривалість його безвідмовного функціонування за умови здійснення заходів технічного обслуговування і ремонту. Тривалість безвідмовної роботи елементів будівлі, його систем і устаткування неоднакова
При визначенні нормативних термінів служби будівлі приймають середній безвідмовний термін служби основних несучих елементів: фундаментів і стін. Термін служби інших елементів може бути менше нормативного терміну служби будівлі. Тому в процесі експлуатації будівель ці елементи доводиться замінювати, можливо, кілька разів.
Зношування будівель і споруд полягає в тому, що окремі конструкції і будівлі в цілому поступово втрачають свої первісні якості і міцність. Визначення термінів служби конструктивних елементів є складним завданням, оскільки результат залежить від великої кількості факторів, що впливають на знос.
Нормативні терміни служби будинків залежать від матеріалу основних конструкцій і є усередненими.
Протягом усього терміну служби будинку елементи та інженерні системи піддають технічного обслуговування і ремонту. Періодичність ремонтних робіт залежить від довговічності матеріалів, з яких виготовляються конструкції та інженерні системи навантажень, від впливу навколишнього середовища та інших факторів.
Нормативний термін служби елементів будівлі встановлюють з урахуванням виконання заходів технічної експлуатації будівель.
Завданням заходів технічної експлуатації будівель є усунення фізичного та морального зносу конструкцій і забезпечення їх працездатності. Надійність елементів забезпечується при виконанні комплексу заходів технічного обслуговування і ремонту будівель.
Надійність - це властивість елемента виконувати функції, зберігаючи свої експлуатаційні показники в заданих межах протягом необхідного періоду.
Надійність будівлі визначається надійністю всіх його елементів.
Надійність - це властивість, що забезпечує нормативний температурно-вологісний і комфортний режим приміщень, що зберігає при цьому експлуатаційні показники (тепло-, волого-, повітро-, звукозахист) в заданих нормативних межах, міцність, декоративні функції в протягом заданого терміну експлуатації.
Надійність характеризується наступними основними властивостями: ремонтопридатністю, сохраняемостью, довговічністю, безвідмовністю.
Ремонтопридатність - пристосованість елементів будівлі до попередження, виявлення та усунення відмов і пошкоджень шляхом проведення ...
