зковий статут житлово-будівельного кооперативу, затверджений Постановою Ради Міністрів РРФСР від 2 жовтня 1965 №1143, відносив до виключної компетенції загальних зборів також виділення службової житлової площі в будинку кооперативу для обслуговуючого персоналу». Включення даних умов (відображають питання компетенції) в конкретні статутом не суперечить Закону про кооперацію в СРСР, ГК РФ і ЖК РФ. Відповідно до статуту кооперативу до його виключної компетенції можуть бути віднесені й інші питання організаційної, господарської та громадської діяльності кооперативу (п. 3 ст. 14 Закону про кооперацію в СРСР).
Альтернативна компетенція загальних зборів (зборів уповноважених) припускає можливість прийняти до свого розгляду питання, віднесені до велінням виконавчо-розпорядчих і контрольних органів житлових або житлово-будівельних кооперативів.
Слід мати на увазі, що можливість розглядати будь-які питання, пов'язані з діяльністю кооперативу, не дає право вищому органу (як, втім, і іншим органам) втручатися у здійснення членами кооперативу своїх громадянських прав щодо користування житловим приміщенням.
У кооперативі, в якому кількість членів перевищує 200 членів, загальні збори членів кооперативу відповідно до статуту кооперативу може проводитися у формі зборів уповноважених.
Кількість уповноважених встановлюється виходячи з числа членів кооперативу на кінець фінансового року. Встановлені ФЗ «Про сільськогосподарську кооперацію» та статутом кооперативу положення про загальні збори дійсні і щодо зборів уповноважених.
Уповноважені обираються відкритим або таємним голосуванням відповідно до статуту кооперативу, в якому встановлюються:
) число членів кооперативу, від яких обирається один уповноважений;
) термін повноважень зазначених осіб;
) порядок їх обрання.
Проведення великими кооперативами загальних зборів членів кооперативу у формі зборів уповноважених допустимо, але не обов'язково.
Федеральний Закон «Про сільськогосподарську кооперацію» не згадує про збори уповноважених. Отже, ця форма проведення загальних зборів є специфічною для сільського господарства і пов'язана, зокрема, з територіальною віддаленістю виробничих підрозділів і сільських населених пунктів один від одного, труднощами з транспортом і зв'язком.
Можливість скликання зборів уповноважених передбачалася перш і в колгоспах. Якщо в кооперативі засновується збори уповноважених, про це повинен бути зроблений запис в статуті.
Крім відомостей, перерахованих в п. 4 ст. 23 ФЗ «Про сільськогосподарську кооперацію», статут повинен містити відповіді на наступні питання: чи є збори уповноважених вищим органом управління кооперативу замість загальних зборів або воно діє поряд із загальними зборами; чи повністю збігається компетенція загальних зборів і зборів уповноважених, і якщо ні, то вирішення яких питань є винятковою прерогативою загальних зборів.
Найбільш відповідним принципам кооперативної демократії буде порядок, при якому уповноважених обирають на кожні збори, або, принаймні, на строк не більше 1 року. Уповноважені не можуть передавати свої повноваження іншим членам кооперативу.
Для забезпечення виконання статутних завдань і з метою проведення поточної роботи, організації виконання прийнятих рішень загальні збори обирають з числа членів кооперативу виконавчо-розпорядчий орган - правління. Статутом кооперативу визначається термін діяльності правління, який, як видається, не повинен бути менше двох і більше п'яти років. Якщо кооператив об'єднує невелике число членів, то функції правління може виконувати голова кооперативу.
Формулюючи обов'язки правління, статути більшості житлових та житлово-будівельних кооперативів відтворюють ст. 33 скасованого примірного статуту житлово-будівельного кооперативу, називаючи в їх числі: отримання встановлених загальними зборами вступних і пайових внесків від членів кооперативу; складання планів, кошторисів та звітів, управління домогосподарством, наймання робітників для обслуговування домогосподарства та звільнення їх; висновок договорі видачу банківським організаціям зобов'язань з погашення кредиту і здійснення інших угод від імені кооперативу; здійснення технічного нагляду за будівництвом будинку (будинків) житлово-будівельного кооперативу та участь через свого представника у державній комісії з приймання будинку в експлуатацію; представництво кооперативу в усіх судових та адміністративних установах та громадських організаціях; ведення списку членів і діловодство кооперативу; виконання інших обов'язків. Слід зазначити, що викладене не суперечить чинному законодавству.
«Обсяг повноважень правління ...
