одноголосне рішення всіх співвласників. При відсутності одноголосності спір може бути вирішений судом за позовом будь-якого з співвласників.
При безкоштовне відчуження діє переважне право купівлі частки учасниками часткової власності, передбачене ст. 250 Цивільного кодексу РФ.
Слід мати на увазі, що ст. 257 Цивільного кодексу РФ встановлює спеціальне правове регулювання для спільної власності селянського фермерського господарства. Для голови господарства довіреність на вчинення правочинів щодо майна селянського (фермерського) господарства не потрібно.
У Законі про селянське (фермерське) господарство обумовлено, що порядок розпорядження майном фермерського господарства визначається угодою, укладеною між членами господарства відповідно до статті 4 Закону.
По угодах досконалим главою господарства майнову відповідальність несе саме господарство, якщо не буде доведено, що та чи інша угода укладена главою господарства в особистих інтересах.
В якості четвертого ознаки права власності слід розглядати тягар утримання майна і ризик його випадкової загибелі або пошкодження. Власність, незалежно від того, чи використовується вона у підприємницькій діяльності чи ні, є об'єктом докладання праці та присвоєння продукту. Власник може отримати прибуток від своєї речі або безгосподарно її утримувати. Лише за певних умов річ може служити джерелом доходів, продукції, плодів. Власник вчиняє дії з речами для збереження їх, підготовки їх до використання або до продажу - він господарює. Такі дії вчиняються власником самостійно в рамках здійснення ним правомочностей володіння і користування.
Правовідносини спільної власності, що виникає між учасниками, володіє своїм змістом, який зумовлено особливими «внутрішніми» відносинами між співвласниками з приводу об'єкта спільної власності. Саме між співвласниками формуються відносини, які по-особливому регулює закон. Суб'єкти правовідносин спільної власності у відносинах один з одним, крім традиційних правомочностей володіння, користування і розпорядження, названі в ст. 29 Цивільного кодексу РФ, в силу закону володіють і іншими правомочностями. Зокрема, правомочності за погодженням порядку утримання, володіння, користування і розпорядження спільним майном, розподілу плодів, продукції та доходів, отриманих фермерським господарством в результаті використання його майна і т. Д.
Відносини спільної сумісної власності мають бездолевой характер, будуються на довірчих засадах. Закон не регулює відносини з організації такими власниками порядку володіння, користування і розпорядження спільним майном. Так, наприклад, члени селянського (фермерського) господарства спільно володіють і користуються майном фермерського господарства. Порядок володіння та користування майном фермерського господарства визначається угодою, укладеною між членами фермерського господарства.
Однак ця норма є диспозитивною: у договорі між членами господарства може бути встановлений інший режим власності на майно господарства.
Аналогічний підхід відображений у пункті 3 статті 6 Закону про селянське (фермерське) господарство, відповідно до якої майно фермерського господарства належить його членам на праві спільної власності, якщо угодою між ними не встановлено інше. Це означає, що угодою між членами може бути встановлений правовий режим спільної часткової власності на майно господарства. Цією ж угодою повинні бути встановлені частки кожного з членів господарства.
При цьому відповідно до пункту 2 статті 245 Цивільного кодексу РФ угодою учасників часткової власності може братися до уваги внесок кожного із співвласників в освіту і приріст загального майна.
Учасник часткової власності, який здійснив за свій рахунок з дотриманням встановленого порядку використання спільного майна невіддільні поліпшення цього майна має право на відповідне збільшення своєї частки у праві на спільне майно.
Частки вважаються рівними, якщо вони не можуть бути визначені на підставі закону та не встановлені угодою сторін.
Проаналізувавши питання, пов'язані з поняттям і змістом права власності селянського (фермерського) господарства, можна зробити наступні висновки.
Стаття 7 ФЗ про фермерське господарство регулює правовідносини, пов'язані з володінням і користуванням майном фермерського господарства. Нормами зазначеної статті визначено, що члени фермерського господарства спільно володіють і користуються будь-яким майном селянського (фермерського) господарства. Даною статтею також встановлено, що порядок володіння та користування майном фермерського господарства визначається угодою, укладеною відповідно до ст. 4 ФЗ про фермерське господарство між членами фермерського господарства.
...
