тимчасове володіння і користування лізингоодержувачу, є власністю лізингодавця та обліковується на рахунках його бухгалтерського та податкового обліку. При цьому право володіння та користування майном все ж з моменту передачі майна за договором лізингу лізингоодержувачу переходить у його повну власність, якщо договором лізингу не передбачено інше.
Таким чином, за лізингодавцем зберігається тільки право розпорядження предметом лізингу, яке включає право вилучити предмет лізингу з володіння та користування у лізингоодержувача у випадках і в порядку, які передбачені цивільним законодавством РФ або договором фінансової оренди.
Передане за договором лізингу майно має відповідати умовам договору лізингу та прямим призначенням даного майна. Це положення забезпечується тією обставиною, що фактично вибір купованого для передачі за договором лізингу майна здійснює лізингоодержувач.
Предмет лізингу передається у лізинг разом з усіма його приладдям і з усіма документами (технічним паспортом та інші) і в строго обумовлений договором фінансової оренди термін.
Технічне обслуговування предмета лізингу, забезпечення його зберігання, а також здійснення капітального та поточного ремонту, якщо інше не передбачено договором лізингу, здійснює лізингоотримувач. Дана обставина пояснюється тим фактом, що саме орендар майна разом з майном отримує в повному обсязі і право його використання. Тим більше, що згідно п. 4 ст. 17 ФЗ «Про фінансову оренду (лізингу)» при припиненні договору лізингу, не залежно від причин, лізингоодержувач зобов'язаний повернути лізингодавцю предмет лізингу у стані, в якому він його одержав, з урахуванням нормального зносу або зносу, обумовленого договором лізингу. Дане положення не стосується договорів лізингу, що передбачають подальший викуп майна.
У процесі користуванням майном у лізингоодержувача може виникнути потреба в його перетворенні. Однак після припинення діяльності лізингового договору буває необхідно визначити - як відшкодовуються роботи з поліпшення предмета лізингу лізингоодержувачем. Відповідь на дане питання дає ФЗ «Про фінансову оренду (лізингу)» та бухгалтерські документи.
Відповідно до них існують три випадки поліпшень переданого в лізинг майна:
) якщо лізингоотримувач за згодою у письмовій формі лізингодавця виробив за рахунок власних коштів поліпшення предмета лізингу, невіддільні без шкоди для предмета лізингу, лізингоодержувач має право після припинення договору лізингу на відшкодування вартості таких поліпшень, якщо інше не передбачено договором лізингу;
) якщо ж лізингоотримувач справив невіддільні поліпшення без згоди в письмовій формі лізингодавця за рахунок власних коштів предмета лізингу, і якщо інше не передбачено федеральним законодавством, то такі поліпшення лізингодавцю не відшкодовуються після припинення договору;
) вироблені лізингоодержувачем віддільні поліпшення предмета лізингу є його власністю, якщо інше не передбачено договором лізингу.
Оскільки відповідно до ГК РФ за лізингодавцем зберігається право розпорядження предметом лізингу, то він має право поступитися третій особі повністю або частково свої права за договором лізингу; використовувати предмет лізингу з метою залучення додаткових грошових коштів в якості застави. Однак у цьому випадку лізингодавець зобов'язаний попередити лізингоодержувача про всі права третіх осіб на предмет лізингу.
Перехід права власності на предмет лізингу регулюється ст. 19 ФЗ «Про фінансову оренду (лізингу)», яка постановила, що договором лізингу може бути передбачено, що предмет лізингу переходить у власність лізингоотримувача після закінчення терміну договору лізингу або до його закінчення на умовах, передбачених угодою сторін.
У разі якщо майно, що є предметом договору оренди, не передане орендареві в зазначений в цьому договорі термін, а якщо такий строк не зазначений, у розумний термін, орендар вправі, якщо прострочення допущене за обставинами, за які відповідає орендодавець, зажадати розірвання договору та відшкодування збитків.
Слід зауважити, що законодавство РФ, визначило, що в деяких випадках права на майно, передане в лізинг, і (або) договір лізингу, предметом якого є дане майно, підлягають державній реєстрації. Такі жорсткі вимоги, що пред'являються до власника майна відносяться на наступні категорії майна: авіаційна техніка, морські та інші судна, залізничний транспорт, обладнання підвищеної небезпеки. Реєстрація прав на це майно в державних органах здійснюється за згодою сторін на ім'я лізингодавця або лізингоодержувача.
Якщо майно реєструється на ім'я лізингоотримувача, в реєстраційних документах обов'язково вказується відомості про власника та власника м...
