важені ними особи зобов'язані прийняти їх у власність та укласти договори соціального найму цих житлових приміщень з громадянами і членами їх сімей, які проживають в цих житлових приміщеннях.
У випадку, якщо квартира приватизована громадянином в індивідуальну власність і права на неї оформлені в установленому порядку за його життя, специфічних питань при спадкуванні зазначеного житла не виникає. Спадкування відбувається в загальному порядку. Однак на практиці можливі ситуації, коли заяву про приватизацію квартири подано громадянином за життя, але до оформлення документів про приватизацію та державної реєстрації права власності на приватизовану квартиру громадянин помер.
З прийняттям Федерального закону №54-ФЗ «Про внесення змін і доповнень до Цивільного кодексу Російської Федерації і закон Російської Федерації« Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації »виключено з ст. 2 Федерального закону «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» вказівку на надання учасникам приватизації житлового приміщення права вибору виду власності (спільній сумісній або частковій). Разом з тим це уточнення набула чинності лише з моменту опублікування Федерального закону №54-ФЗ, тобто 31 травня 2001 Однак до зазначеного моменту багатьма громадянами, які не є подружжям, квартири вже були приватизовані у спільну власність. Тому для того, щоб виключити можливість застосування на практиці різних штучних схем вирішення спорів, 30 жовтня 2002 був прийнятий Федеральний закон №153-ФЗ «Про внесення доповнення до Закону Російської Федерації« Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації », який доповнив зазначений Закон новою ст. 3.1, що передбачає, що в разі смерті одного з учасників спільної власності на житлове приміщення, приватизоване до 31 травня 2001 року, визначаються частки учасників спільної власності на дане житлове приміщення, у тому числі і частка померлого. При цьому зазначені частки визнаються рівними.
Резюмуючи вищесказане про особливості спадкування приватизованих житлових приміщень, можна укласти, що зазначені особливості зумовлюються не специфіка такого об'єкта, як приватизоване житлове приміщення, а насамперед складнощами інтегрування в законодавство норм про приватизацію як носять тимчасовий характер і тому важко вкладаються в рамки нормального цивільно-правового регулювання.
2.2 Особливості наслідування житлових приміщень, що перебувають у спільній власності подружжя
Спадкування житлового приміщення, що перебуває у спільній власності подружжя, є складним цивільним правовідносинами, що має характер цивільно-правових правовідносин з елементами сімейно-правових правовідносин, ускладнених особливим об'єктом - житловим приміщенням.
Майно, набуте в шлюбі, є спільною сумісною власністю подружжя (п. 1 ст. 33, ст. 34 СК РФ, п. 1 ст. 256 ЦК України). Справа в тому, що відповідно до законного режимом майна подружжя майно, нажите в період шлюбу, незалежно від того, на ім'я кого з подружжя воно оформлено, є спільною власністю.
Питання про спадкування житлового приміщення, що належав подружжю на праві спільної власності, вирішується особливо. Зауважимо, що стосовно до житлових приміщень відносини спільної власності виникають найчастіше. Так, переважна кількість об'єктів державного та муніципального житлового фонду приватизується у спільну власність проживаючих у них громадян. Крім того, квартири дуже часто передаються у спадок не одному, а кільком особам. Нерідко житло купується спільно, у спільну власність. Нарешті, право спільної сумісної власності на придбане житло зазвичай виникає у подружжя при відсутності шлюбного контракту.
Спадкування житлового приміщення, що перебуває у спільній власності подружжя є складним правовідносинами, що має характер цивільно-правових правовідносин з елементами сімейно-правових і житлових правовідносин.
Той факт, що спадкодавець перебував у шлюбі, враховується при визначенні обсягу спадкової маси. Частка померлого у набутому ними за час шлюбу майні входить до складу спадщини і переходить до його спадкоємців, а частка пережив чоловіка у спадок не включається (ст. +1150 ГК РФ).
У разі приватизації житла у спільну сумісну власність кожен з власників має право на нерухоме майно в цілому. І поки існує право спільної сумісної власності на квартиру (будинок), у жодного з власників немає певної частки в цьому праві. Частка з'являється лише у разі поділу або виділу, який припиняє відносини спільної власності для всіх або для одного власника.
Приватизація житлового приміщення в часткову власність означає, що всі її учасники мають певні частки, зазначені в договорі. Якщо ж частки не вказані, то вони визнаються рівними. Нерідкі випадки, коли одні й т...
