івням інтенсивності виробництва за допомогою поправочних коефіцієнтів.
Поправки на місце розташування господарств вносяться в показники загальної економічної оцінки земель по окупності витрат і диференціальному доходу.
етап. Розгляд та затвердження матеріалів оцінки земель.
Результати оцінки земель розглядаються спеціальними оцінними комісіями, створеними в області (краї), республіці.
етап. Виготовлення та видача земельно-оціночної документації.
Документація по оцінки земель підрозділяється на розрахунково-нормативну (шкали оціночних показників, таблиці поправочних коефіцієнтів) і результативну (відомість оцінки земель, земельно-оціночні карти, пояснювальна записка).
З метою підтримки матеріалів оцінки земель на сучасному рівні вони систематично оновлюються у встановлені терміни - раз на п'ять років.
3.2 Методика розрахунків і висновки
Критеріями загальної економічної оцінки земель є: продуктивність (вартість валової продукції на одиницю площі), окупність витрат (вартість продукції на карбованець витрат) і диференціальний дохід (додатковий чистий дохід на землях кращої якості та місця розташування).
Робота починається з визначення структури посівних площ господарства. Ми беремо загальну площу і розподіляємо у відсотках по кожній культурі.
Заг. площа=232,28 - 100%
Озима пшениця=69,68 га - 30%
Озиме жито=34,84 га - 15%
Льон=16,26 га - 7%
Картопля=46,46 га - 20%
Кукурудза=23,23 га - 30%
Багаторічні трави=41,81 га - 18%
Визначення валового продукту і умовного чистого доходу по культурах на класах грунтів.
Визначаємо валовий продукт і умовний чистий дохід по культурах на класах земель. Необхідно визначити площу кожного класу грунту.
Заг. площа=232,28 га
III клас - 53,05 га
IV клас - 125,58 га
V клас - 14,9 га
VI клас - 23,99 га
VII клас - 14,76 га
Далі розраховуємо площу посіву кожної культури по кожному класу окремо, починаючи з товарної культури (озима пшениця).
Валовий збір для кожного класу по кожній культурі розраховується як добуток площі посіву і врожайності (таблиця 4).
У с=S * У
Озима пшениця=III клас=53,05 * 17,4=923,07ц/га
IV клас=284,37 ц/га
Озиме жито=IV клас=634,01 ц/га
Льон=VI=5,85 ц/га
VII клас=57,56 ц/га
Картопля=IV клас=6583,38 ц/га
Кукурудза=IV клас=5180,29 ц/га
Багаторічні трави=IVкласс=89,73 ц/га
V клас=295,02 ц/га
VI клас=434,06 ц/га
Ціна реалізації та виробничі витрати на 1 га видаються.
Далі розраховуємо валовий продукт (валовий збір множиться на ціну реалізації)
У п=В з * Ц р
Озима пшениця=III клас=923,07 * 195=179998,85 руб
IV клас=55452,15 руб
Озиме жито=IV клас=123631,95 руб
Льон=VI клас=7605 руб
VII клас=74828 руб
Картопля=IV клас=790005,6 руб
VII клас=72228 руб
Кукурудза=IV клас=155408,7 руб
Багаторічні трави=IVкласс=4037,85 руб
V клас=13275,9 руб
VI клас=19532,7 руб
Потім розраховуємо виробничі витрати на всю площу (виробничі витрати на 1 га множаться на валовий продукт).
Пз (всього)=В п * П з (на 1 га)
Озима пшениця=III клас=53,05 * 750=39787,5 руб
IV клас=12472,5 руб
Озиме жито=IV клас=26130 руб
Льон=VI клас=4200 руб
VII клас=41328 руб
Картопля=IV клас=65044 руб
VII клас=7490 руб
Кукурудза=IV клас=15331,8 руб
Багаторічні трави=IVкласс=2077,4 руб
V клас=7003 руб
VI клас=10570,3 руб
Далі визначаємо умовний чистий дохід визначається ...
