конодавства (в даному випадку розглядається система оподаткування земель) є одним з найбільш важливих напрямків розвитку земельного кадастру в Європі.
Багатоцільова інформація земельного кадастру, прив'язана до зручних територіальним одиницям, може використовуватися в плануванні та управлінні чи не будь-якого виду діяльності, уникнути дублювання багатьох робіт.
При ринкової економіки неминуче виникають суперечки про землю, особливо при незаконній забудові. Вони створюють величезний обсяг роботи для судів та інших інстанцій, тому суспільство загалом виграє від встановлення чітких прав на землю. Наявність чіткої реєстраційної системи дозволяє усунути всю невизначеність щодо охоплення і змісту прав на землю.
Кадастр теоретично полегшує формування земельного ринку, вкрай необхідного для розвитку. І можливість обороту в свою чергу підвищує потенційну ринкову вартість ділянки, змінюючи кадастрові оціночні показники ділянки.
Ефективні діючі ринки землі та нерухомості є одним з ключових компонентів успішної ринкової економіки. Гарне практичне рішення буде визнавати, що активний ринок нерухомості включає:
законодавчу базу для всіх операцій для того, щоб всі угоди були безпечними і надійними;
регулюють інститути, які:
забезпечують стабільну і прозору систему, в якій відбуваються угоди,
забезпечують вільний доступ до ринку для всіх учасників,
утримують трансакційні витрати на низькому рівні;
учасників ринку, в тому числі землевласників, орендарів та юридичних осіб, таких як банки і кредитні установи, а також тих, хто представляє права третіх сторін і неповнолітніх;
чітко певні товари та послуги, такі як земля, будівлі та механізми, за допомогою яких вони можуть бути запропоновані на продаж або в оренду;
джерела іпотечного кредитування, стабільні податкові системи і можливість отримання кредиту;
ясна, послідовна і стабільна, незалежно від обстановки, земельна політика;
швидкий і надійний доступ громадськості до інформації про землю та нерухомості. [5]
Європейська юрисдикція працює під двома головними системами реєстрації - реєстрації справ або реєстрацію права. Реєстрація прав - типова північно-європейська особливість, в той час як реєстрація справ домінує на півдні, з перехідною системою в Нідерландах (країні, що має систему реєстрації справ з деякими особливостями реєстрації права). Залучення нотаріусів також більш характерне для південних частин Європи. Громадський доступ до інформації про реальну власності та її власників без будь-яких обмежень більш звичайний для північної частини Європи.
Реєстрація землі - процес, що є юрисдикцією місцевих судів (у скандинавських країнах), окремих організацій реєстрації (у Великобританії) або кадастрової організації (у Нідерландах). Робота реєстраторів проходить зазвичай під державною гарантією; тобто уряд гарантує зміст регістра і дасть компенсацію, якщо хтось несе економічні втрати через помилки в регістрі. Нотаріуси та близькі до них іспанські «registradores» відіграють важливу роль на півдні Європи, хоча й за наявності сильного урядового контролю. В інших країнах, з добре розвиненими системами права, велика роль приватного сектора, особливо у зв'язку з обробкою інформації про землю.
Більшість європейських країн, включаючи країни Східної та Центральної Європи, має чи розвиває ефективні системи реєстрації з легко доступною інформацією про те, хто має права, які є обмеження, що зачіпають специфічну власність. Мати прямий доступ до інформації вважається само собою зрозумілим у межах великих частин фінансового співтовариства в Європі.
У Європі поступово відбувається заміщення системи реєстрації документів системою реєстрації прав (правових титулів). Це можна пояснити деякими перевагами системи реєстрації прав над системою реєстрації документів. Так, ідеальна система повинна добре відображати фактичний правовий статус (принцип дзеркала), приховувати всі колишні угоди так, щоб потрібно було переглянути тільки сучасні запису в реєстрі (принцип завіси), і гарантувати точність того, що зазначено в реєстрі (принцип гарантії). Для системи неавтоматизированной реєстрації документів важко відповідати всім цим принципам. Сама по собі система не дає гарантії правового титулу; вона лише забезпечує доступ до історії угод по передачі прав, з яких деякі можуть бути на ділі пропущені залежно від історії системи; могли траплятися лиха, наприклад, під час другої світової війни, коли багато облікові матеріали були знищені. Ще одним аргументом не на користь реєстрації документів є те, що, якщо вона неповністю автоматизова...
