Реферат Сучасний стан та перспективи розвитку земельного ринку Кушвінского міського округу

Тема: Курсовые проекты

gn="justify"> Нз=S Si x Сi x Кi х лi, (1)

де: Нз - сума земельного податку; - площа земельної ділянки; - ставка земельного податку по землі відповідного призначення (з урахуванням щорічних підвищувальних коефіцієнтів);

К - коефіцієнти коригування ставки земельного податку, що встановлюються місцевими органами влади (індекс містобудівної цінності);

Л - коефіцієнт податкових пільг; - кількість земельних ділянок відповідного призначення.

Для визначення земельного податку періодично проводяться рентні оцінки земельних ділянок на основі врахування додаткового доходу, що утворюється за рахунок розташування земельної ділянки та розвитку інфраструктури території.

Особи, які мають земельні ділянки, сумарна площа яких перевищує граничні розміри, встановлені земельним законодавством, обкладаються прогресивним земельним податком на ту частину земельної ділянки, яка перевищує граничний розмір. Ставки прогресивного земельного податку встановлюються законами суб'єктів Російської Федерації або нормативними правовими актами представницьких органів місцевого самоврядування (за належністю земель) за допомогою введення підвищувальних коефіцієнтів до затверджених ставок земельного податку на землі даного дозволеного використання.

За землі, передані в оренду, справляється орендна плата. Орендна плата за землю міст встановлюється договором між муніципальними органами і користувачем землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються договором і за діючим законодавством цей розмір не обмежений (крім земель сільськогосподарського призначення). Об'єктом даних договорів є вся земельна ділянка з його інфраструктурою, природними та іншими об'єктами. Особи, які отримали за договором ділянку, мають право на дохід, що виникає в результаті його експлуатації. При оренді земель, що знаходяться в муніципальній власності, органи влади встановлюють базові ставки орендної плати за видами використання земель і категоріям орендарів (фізичні особи, юридичні особи, іноземні громадяни і т.д.). Ставка орендної плати повинна визначатися відповідно до комплексної економічною оцінкою міських територій, величина якої диференціюється від різних якостей (місце розташування, престижність, розвиненість інфраструктури).

Орендна плата (Ап) за міські землі включає витратну (умовно-постійну) (За) і рентну (Ра) складові [13]:

Ап=За + Ра, (2)

1.2 Фактори і умови функціонування і розвитку земельного ринку муніципального освіти

Ринок землі відрізняється від ринку інших товарів. Це пов'язано з тим, що земельні ділянки як товар не можна стандартизувати і продавати за заздалегідь встановленим зразкам, так як на ціноутворення на купував і продавав землю впливає ряд факторів і умов.

Фактори - це сили, які гальмують або прискорюють розвиток земельних відносин.

Фактори існують двох видів: зовнішні і внутрішні, відповідно до малюнком 2.

Малюнок 2 - Фактори що впливають на розвиток земельних відносин.

Зовнішні фактори - сили діють на розвиток земельного ринку на рівні країни.

Економічна ситуація включає в себе:

· економічну ситуацію в РФ

· економічну ситуацію в даному регіоні і в сусідніх регіонах.

Демографічна ситуація обумовлена ??кількістю мігрувати громадян на рівні країни.

Державне регулювання ринку землі включає в себе:

· правове регулювання земельного ринку на федеральному і регіональному рівнях;

· територіально - економічне зонування;

· державна кадастрова оцінка земельних ділянок;