ов'язаного із землею, разом з відповідною земельною ділянкою або правом користування ним.
Передача в заставу земельних ділянок з державних і муніципальних земель відповідними органами державної влади чи органами місцевого самоврядування не допускається.
Особа, яка використовує земельну ділянку, що знаходиться в муніципальній власності, на праві постійного (безстрокового) користування, довічного успадкованого володіння або оренди, має право за згодою уповноваженого органу обміняти земельну ділянку на іншу земельну ділянку, що використовується іншою особою на праві постійного (безстрокового) користування, довічного успадкованого володіння або оренди, а також набути право власності на іншу земельну ділянку, що належить громадянину або юридичній особі, з якими здійснений обмін.
Власник земельної ділянки має право передати земельну ділянку або її частину громадянину, юридичній особі, а також державі або муніципального утворення за договором дарування.
Федеральні органи виконавчої влади, органи виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації і органи місцевого самоврядування не вправі відмовитися від земельних ділянок, які переходять до них у порядку дарування, за винятком випадків дарування земельних ділянок, що несуть небезпеку для життя і здоров'я громадян, тваринного і рослинного світу або обтяжених боргами, що перевищують вартість земельних ділянок.
З розвитком ринкових відносин все більшого значення у підприємницькій діяльності набуває оренда - форма договірного, термінового і возмездного володіння і користування землею.
Оренда землі - це засноване на договорі тимчасове користування землею в господарських цілях. [1]
Місцеві органи влади міст Росії використовують оренду як основну форму надання земель в межах поселень. Разом з тим земельні ділянки, що належать на праві власності муніципальних утворень, зайняті державним, муніципальним або приватним житловим фондом, не можуть бути передані в оренду іншим громадянам та юридичним особам, за винятком осіб, які проживають у будинках цього житлового фонду та їх об'єднань. Надання земельних ділянок з муніципальних земель в оренду для комерційного використання може бути обтяжене обов'язком безоплатної передачі будівлі, будівлі, споруди в муніципальну власність по закінченні обумовленого договором терміну комерційного використання.
Договір оренди будинків, будівель, споруд, а також підприємств не вважається укладеним, якщо в ньому не обумовлені права орендаря на земельну ділянку.
Операції з земельними ділянками вважаються укладеними з моменту державної реєстрації.
Угоди є нікчемними або можуть бути визнані недійсними з підстав, зазначених цивільним законодавством, зокрема, якщо вони вчинені з порушенням вимог земельного законодавства або під впливом помилки, обману, погрози, насильства, зловмисної угоди про заниження ціни угоди.
Використання землі в Російській Федерації платне. Формами плати за землю є:
· земельний податок;
· орендна плата;
· нормативна ціна.
Власники землі, землевласники і землекористувачі, крім орендарів, оподатковуються щорічним земельним податком. Земельний податок належить до загальнообов'язковим і стягується на всій території Росії. Земельний податок встановлюється на рентній основі виходячи з родючості грунтів, інших природних та економічних умов, місця розташування земельної ділянки і не залежить від результатів господарської діяльності власника, власника, користувача землі і встановлюється у вигляді стабільних платежів за одиницю земельної площі з розрахунку на рік.
Конкретний розмір земельного податку встановлюється органами місцевого самоврядування відповідно до середніми ставками земельного податку по регіону і коефіцієнтами збільшення, визначеними в Законі РФ Про плату за землю .
Ставки земельного податку залежать від наступних факторів:
· категорії земель, критерієм є цільове призначення земель;
· місця розташування, ставки оподаткування визначаються з урахуванням комплексної економічної оцінки території, заснованої на всебічних дослідженнях цінності земель по зонам. Диференціація обумовлена ??багатьма факторами, у тому числі умовами транспортної доступності, близькості до центру, екологічним станом, престижністю та ін .;
· розміру земельної ділянки, він повинен бути обгрунтованим і мінімально необхідним. Стверджується відповідно до норм відведення земель для житлового будівництва, підприємницької діяльності.
Сума земельного податку визначається за формулою [13]:
