озмір сім'ї.
Фізичний характеристики ділянки землі і навколишнього середовища:
· природно - кліматичні умови;
· фізичні характеристики - тип грунтів, рельєф, форма ділянки;
· схильність регіону розташування ділянки негативних впливів навколишнього середовища - посуха, повінь, зсуви і т.д.
Крім зазначених факторів на попит впливають суб'єктивні фактори:
· особливі умови продавця або покупця;
· реклама.
Для успішного функціонування земельного ринку муніципального освіти, органами місцевого самоврядування повинні бути прийняті нормативно-правові документи сприяють поліпшенню розвитку земельного ринку. Для цього необхідно прийняти і затвердити наступні документи:
· Генеральний план муніципального освіти
· Територіальне планування муніципального освіти
· Правила землекористування та забудови і т.д.
1.3 Критерії і показники оцінки стану земельного ринку муніципального освіти
Удосконалення земельних відносин в даний час є одним з факторів розвитку території Кушвінского міського округу.
Під земельними відносинами розуміється сукупність різних економічних операцій із землею, в результаті яких відбувається перерозподіл прав на земельні ресурси. Процес обігу земельних ділянок служить свого роду індикатором стану економічної системи і ступеня зрілості, стійкості та ефективності земельного ринку муніципального освіти. Скачуть з року в рік обсяги попиту та пропозиції на земельному ринку вказують на неблагополуччя в економіці в цілому і в конкретних галузях виробництва зокрема.
У районах з історично сформованої, стійкої ринкової економічною системою в період стабільності ринковий землеоборот здійснюється на природній конкурентній основі, без активного втручання держави в процеси руху земельних ресурсів та перерозподілу прав і функцій землевласників і землекористувачів. У районах же, які після багаторічного штучного перерви відновлюють нормальні ринкові економічні відносини, ситуація інша.
2. Дослідження процесів розвитку земельного ринку муніципального освіти (на прикладі Кушвінского міського округу)
.1 Характеристика сучасного стану земельного ринку муніципального освіти
Земля є джерелом доходів і стає об'єктом інтересів як міста, так і суб'єкта РФ. Землекористування і землеоборот здійснюється на оплатній основі з урахуванням кількісних і якісних характеристик земельних ділянок. Сума податкових та орендних надходжень від використання земель в дохідної частини міського бюджету щорічно зростає. Простежуються принципи оптимальності, збалансованості землекористування, максимально враховані інтереси міста, громадян. Спостерігається позитивний соціальний ефект.
Провівши оцінку земель території Кушвінского міського округу, на підставі плану зонування території, можна підрахувати площа земель занимае?? ой тієї чи іншої категорією.
Таблиця 2 - Розподіл земель Кушвінского міського округу по категоріям станом на 01.08.2013
Категорія земельПроцент займаної території (%) Землі житлових будинків садибного тіпа11.4Землі малоповерхових багатоквартирних житлових домов6.1Землі среднеетажние багатоквартирних житлових домов10.4Землі С/Х назначенія26.2Общественно - ділові зони2.4Землі промисловості та іншого спец. назначенія17Землі лісового фонда13.4Землі водного фонда9.8Землі міських парків, скверов1.3Землі об'єктів інженерної інфраструктури1.4Землі запаса0.6 Виходячи з цього, можна виключити відсоток земель, що перебувають у власності муніципального освіти. Землі лісового фонду, водного фонду, міських парків, землі запасу не піддаються перерозподілу і займають 42.1%.
На території Кушвінского міського округу основним відсотком ринкового обороту є 57.9% земель.
мінімізувати можливі конфлікти між учасниками земельних відносин. Рішення виникаючих протиріч, зіткнення інтересів землекористувачів має чіткий, дієвий механізм, закріплений законодавчо. Це обумовлено відкритістю інформації про перспективи розвитку міста і муніципального освіти в цілому, генеральному плані входять до його складу міст, про зонування території, планах капітального будівництва, про напрямки розвитку інфраструктури тощо
Бар'єри входу на земельний ринок раціонально мінімізовані. Процедури розподілу та надання земельних ділянок прозорі. Що дозволяє простежувати проходять зміни в галузі землекористування і є можливість вибору земельної ділянки максимально підходящо...
